나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경3850 [1] 부산광역시 수영구 남천동 148-4 비치 302동 5층505호 아파트 경매
부산광역시 수영구 광안해변로 100, 302동 5층505호 (남천동,비치) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3850(부산동부지원 경매7계). 감정가 1,347,000,000원, 최저가 942,900,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "광남초등학교" 동측 인근에 위치하는 비치(현칭
"삼익비치타운아파트") 302동 5층 505호로서, 부근은 공동주택, 초등학교, 관공서, 근린생활
시설, 광안리해수욕장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 금련산역이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 5층 505호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비,
중앙공급식 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 내 가로망 정비되어 있으며, 주차장 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1. 148-4번지 : 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021
-05-05)(저촉), 소공원(2024-01-24)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(2021-05-05)(저촉),
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축
구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
2. 148-9번지 : 제3종일반주거지역(2024-01-24), 대로2류(폭30m-35m)(2014-05-21)(저촉),
어린이공원(2014-05-21)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 초등학교(2024-01
-24)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역
(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
공부와의 차이
본건 건물 명칭은 등기사항전부증명서상 "비치", 집합건축물대장상 "비치아파트"로 등재
되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
29건
70%
354,336,879원
최근 6개월
56건
72%
371,492,048원
최근 12개월
94건
73%
403,426,883원
물건 비고
1. 본건 현재 재건축사업 추진중임. 별첨 수영구 사실조회 회신(2025.2.21.자) 및 남천2구역(비치아파트) 재건축정비사업조합 사실조회 회신(2025. 6. 10.자)에 의하면, 현재 사업시행계획 변경절차(설계변경) 진행중이고, 본건 소유주 중 박종술은 당 사업구역 내에 301동 806호(박종술 단독소유)와 본건 302동 505호(박종술, 한보현 각 2분의 1 지분으로 공유)를 각 소유하고 있는 조합원으로 301동 806호에 대하여 T149형(215.3655㎡)을 단독으로 분양신청(이 법원 2024타경105695 사건의 2025. 1. 10.자 사실조회 회신)하였고, 본건 부동산인 302동 505호에 대하여는 T149형(215.3655㎡)을 공유자 한보현과 함께 분양신청하였고, 본건 302동 505호 매수시 개별 조합원 지위에서 1개 분양권 행사가 가능하고 매수인의 경우 조합원의 지위를 승계하여 취득하게 되는 것으로 회신되었으나 설계변경 완료 시 재분양신청 절차에 따른 변동이 있을 수 있다고 하고, 도시 및 주거환경정비법 제76조 제1항 제6호에는 "1세대 또는 1명이 하나 이상의 주택 또는 토지를 소유한 경우 1주택을 공급하고, 같은 세대에 속하지 아니하는 2명 이상이 1주택 또는 1토지를 공유한 경우에는 1주택만 공급한다."라고 규정하고 있으므로 본건 취득에 따른 제반 권리 및 의무사항 등에 대하여는 남천2구역재건축정비사업조합에 확인요함. 승계취득 시에는 남천2구역 조합 정관 제10조(조합원의 권리, 의무)에 따른 부담이 있을 수 있음
2. 본건 건물 명칭은 등기사항증명서상 “비치”, 집합건축물대장상 “비치아파트”로 등재되어 있음
