나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108243 [1] 부산광역시 남구 대연동 884-2 오성빌라 나동 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108243 [1] 부산광역시 남구 대연동 884-2 오성빌라 나동 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경108243
- 주소: 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 20, 나동 2층201호 (대연동,오성빌라)
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매7계 2024타경108243 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔평화로29번길 20, 나동 2층201호 (대연동,오성빌라) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경108243 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 부산광역시 남구 대연동 884-2 오성빌라 나동 2층 201호
용도: 다세대주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 154,000,000원
토지면적: 43.02㎡ (약 12.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 64.96㎡ (약 19.65평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.권리 관계
본건은 중복사건으로 분류됩니다.
임대관계: 미상
1.1. 5.특이사항
중복사건
1.2. 입지 분석
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "유엔교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 상가주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
주요 대중교통 정보:
- 지하철: 2호선 경성대·부경대역 또는 대연역 이용 가능.
- 버스: 대연교차로, 대연동부산은행, 경성대학교 등 인근 버스정류장에서 다수의 노선 이용 가능 (예: 10, 1001, 1003, 101, 108, 51, 38, 134, 138, 155, 68, 583 등).
1.2. 3.상권 분석
본건은 주택가와 상가주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 경성대학교가 있어 젊은 유동인구의 영향도 일부 있을 것으로 판단됩니다.
1.3. 건물 및 토지 분석
1.3. 1.건물 구조 및 상태
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 나동 제2층 제201호입니다.
외벽은 타일붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 바닥은 마루 및 타일깔기 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창 구조입니다.
건물은 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.3. 2.토지 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
1.3. 3.토지 이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 (2014-02-26)
- 가축사육제한구역 (2011.03.29.) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
1.4. 생활 정보
1.4. 1.편의시설
인근에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경성대학교 및 인근 상업시설을 통해 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다.
1.4. 2.교육시설
인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육환경이 비교적 우수합니다.
1.4. 3.설비내역
본건 건물에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 시설이 갖추어져 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 중복사건: 사건 중복으로 인한 권리 관계의 복잡성이나 말소기준권리 확인에 주의가 필요합니다.
- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임차인의 대항력 유무 등을 추가 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 남구 대연동에 위치한 다세대주택으로, 유엔교차로 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 학교 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 중복사건이라는 점에서 권리 분석에 더욱 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미상인 부분에 대한 확인이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 편리한 교통과 생활 인프라: 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선을 통해 시내 접근성이 우수하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.
- 주거 선호 지역: 주택, 상가주택, 공동주택이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력을 고려해볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)
주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대연동의 경우 북서쪽으로 사상공단 등 공업지역과 인접해 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
주요 시설: 유엔교차로, 경성대학교, 대연초등학교, 대연중학교, 부산광역시 여성문화회관 등이 인근에 위치하고 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매7계