나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64040 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 가동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64040 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 가동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경64040
• 주소: 부산광역시 영도구 웃서발로 15, 가동 3층302호 (동삼동,태종파크맨션)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매7계 2024타경64040 | 소재지: 부산광역시 영도구 웃서발로 15, 가동 3층302호 (동삼동,태종파크맨션) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 6,424,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64040 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 227-233 태종파크맨션 가동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 31.90㎡ (약 9.65평)

토지 지분율: 3190 (별도 확인 필요)

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물 지분율: 4680 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 기본 정보 상세

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 태종파크맨션 가동 3층 302호 아파트입니다. 1987년 1월에 입주한 건물로, 총 3개동 6층 규모의 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 전용면적은 46.80㎡(약 14.16평)이며, 토지 지분면적은 31.90㎡(약 9.65평)입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택이 형성된 주택지대입니다. 인근에 상리초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 단지 내 가로망은 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 박OO이며 채무자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOO으로 기재되어 있습니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 권리관계 및 명도 책임 등은 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

태종파크맨션은 주택지대에 위치하고 있으나, 인근에 초등학교(상리초등학교)가 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 단지 내 가로망이 확보되어 있으며, 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이합니다. 정확한 상권 규모나 업종 분포 등은 추가적인 현장 방문 및 상세 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 상리초등학교가 위치하고 있으며, 태종파크맨션 자체적으로도 여러 어린이집이 가까이 있어 자녀 양육 환경을 갖추고 있습니다. 교통상황은 보통 수준으로 평가되며, 차량 진출입 및 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 혐오시설이나 심각한 부동산 관련 리스크가 명시적으로 드러나지는 않습니다. 다만, 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 학교환경보호구역(상리초등학교, 광명고등학교) 등으로 설정되어 있습니다. 또한, 지적재조사사업지구에 포함되어 있어 향후 지적 관련 변동 사항이 있을 수 있으므로 영도구 토지정보과 문의가 필요합니다. 준공 연도가 1987년으로 비교적 오래된 건물(38년차)이므로, 내부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 내역이 미상인 점도 잠재적 리스크 요인으로 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경64040 (1) 부동산은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 태종파크맨션 아파트로, 감정가는 78,000,000원입니다. 비교적 저렴한 감정가에 비해 안정적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 장점입니다. 다만, 준공 연도가 오래된 점, 임대 내역 미상, 지적재조사사업지구 편입 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 최종적인 권리 분석 및 명도 관련 사항은 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **실거주 목적:** 감정가 대비 넓은 면적(46.80㎡)을 갖춘 아파트로, 영도구 내에서 실거주 목적의 내 집 마련을 고려하는 분들에게는 합리적인 선택이 될 수 있습니다.

2. **교육 환경:** 인근에 상리초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 실거주에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. **잠재적 가치 상승:** 재개발 또는 재건축 가능성이 있는 노후 아파트 단지이므로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 관련 개발 계획은 별도 확인 필요)

4. **합리적인 가격:** 78,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으며, 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계