나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64651 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2 임야 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64651 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경64651
- 주소: 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2
- 용도: 임야
부산지방법원 경매7계 2024타경64651 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2 | 감정가: 42,013,410원 | 최저가: 10,087,000원 | 용도: 임야
1. 부산지방법원 2024타경64651 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경64651 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2
용도: 임야
감정가: 42,013,410원
토지면적: 5,064.00㎡ (약 1,532평)
토지 지분율: (제시된 지분율 정보는 전체 토지 면적 혹은 다른 지표로 해석될 수 있으며, 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 신OO
채무자: 신OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 공유자 우선매수권 1회 제한
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치하며, "동평여자중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 자연림과 단독주택, 공동주택이 혼재되어 있어 전반적으로 양호한 편입니다.
토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능하며 차량 및 원동기 접근도 용이합니다.
남측 인근 동평로에 일반, 마을, 급행 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능한 상황입니다.
본건 인근으로 동평여자중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
사건번호는 부산지방법원 2024타경64651 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분이며, 총 22명(신OO 외 21인)이 공유하고 있는 토지입니다.
주의사항으로는 공유자 우선매수권이 1회 제한된다는 점이 있습니다.
특별한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보이나, 지분 매각의 특성상 명확한 지분 위치 확인이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 자연림과 단독주택, 공동주택이 혼합된 주거 및 자연환경 위주 지역입니다.
따라서 일반적인 상업 지구와 같은 활발한 상권보다는 주거 지역의 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
가장 근접한 교육 시설로는 동평여자중학교가 있습니다.
주변이 자연림과 주거 지역으로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
편의시설, 병원, 마트 등 생활에 필요한 각종 기반 시설은 인근 동평로 및 주거 단지 내에 분포할 것으로 예상됩니다.
검색 결과, 본건의 직접적인 주변 지역에서 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공유 토지로서, 매각되는 지분의 정확한 위치 및 경계 파악이 어려울 수 있으며, 이는 향후 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 토지 사용 협의가 필수적입니다.
토지 지상에 타인 소유의 제시 외 건물이 다수 소재하고 있어, 이에 대한 해결이 필요할 수 있습니다.
지목은 임야이나 현황 일부 대지로 이용 중이어서 공부와의 차이가 존재합니다.
분묘 소재 여부 확인이 용이하지 않아, 잠재적인 분묘 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
토지가 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 경매 대상 지분은 주로 자연녹지지역의 임야 부분으로 추정되어 토지 이용 계획이 복잡할 수 있습니다.
공유자 우선매수권이 1회 제한되어 있어, 재매각 시 우선매수 신고가 제한될 수 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 확인해야 할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산진구 부암동의 자연 녹지 및 주거 지역에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다.
동평여자중학교 인근이라는 교육 환경적 이점과 자연림이 인접한 쾌적한 주거 환경을 갖춘 잠재력을 가지고 있습니다.
하지만 지분 매각, 맹지, 제시외 건물, 분묘 가능성, 복합 용도지역 등 해결해야 할 복합적인 문제와 리스크 요인이 다수 존재합니다.
특히 토지 이용에 있어 인접 토지 소유자들과의 원만한 협의가 반드시 선행되어야 할 것으로 보입니다.
자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있고, 경매 대상 지분이 자연녹지 임야 부분으로 추정되는 점을 고려할 때, 향후 개발이나 이용 계획 수립에 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 주변 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 지가 상승의 여력이 있을 수 있습니다.
주거 환경 및 교육 시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 실거주 또는 소액 투자 목적으로 접근해볼 수 있습니다.
다만, 명확한 지분 위치 확인, 인접 토지 소유자와의 협상, 그리고 복합적인 토지 이용 계획 수립 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
제시외 건물 및 분묘 등 추가적인 권리 변동이나 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.
공유자 우선매수권의 1회 제한은 향후 재매각 시 기회 비용을 고려해야 하는 부분이 될 수 있습니다.
1. 532평의 넓은 면적을 가진 임야 지분으로, 향후 개발 가능성 또는 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매7계