나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64651 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 OOOOO 임야 경매
부산광역시 부산진구 부암동 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64651(부산지방법원 경매7계). 감정가 42,013,410원, 최저가 10,087,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 자연림, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
지적도상 맹지이나, 본건 인근까지 차량 및 원동기 등으로 접근 가능하고, 인접필지를 통해
출입이 용이하며, 남측 인근 동평로에 일반, 마을, 급행 등의 버스정류장이 소재하고 있어,
제반 교통상황은 다소 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접지와 대비하여 다소 고지에 위치한 부정형 토지이며, 자연림 및 현황 단독주택 등의 건
부지임.
인접 도로상태
본건 일부에 1미터 폭의 현황 보행자용 도로(현칭 동평로171번 나길) 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산
지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타
인소유의 제시 외 건물 이 다수 소재하는 바, 현장조사시 제시 외 소유자의 거주 및 일부
진입로 폐쇄 등의 공가 상태로 방치되고 있음이 확인되었으며, 평가목적을 고려하여 평가대
상에서 제외하였고, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였음.
공부와의 차이
본건 일련번호(1) 토지의 지목은 "임야"이나, 일부 "현황 대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)본건 일련번호(1) 토지는 가치가 상이한 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역(약 4,704㎡) 및
제2종일반주거지역(약 360㎡))에 속한 토지이나, 제2종일반주거지역 부분 면적은 경매 제
외 대상 다수가 지분 소유로 점유 중이며, 이해관계인(동평로171번나길 45-8 거주민 등)
탐문조사상 경매 대상인 ‘신진원’의 소유 지분은 별도의 지분 위치 및 경계를 구분하지
않은 자연녹지지역 임야 부분으로 구두 확인이 된 바, 자연녹지지역을 기준으로 평가하였
음.
3)본건 일련번호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 ‘신진원’외 21인 공유 토지로서, 경매
대상인 ‘신진원’ 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평균단가
를 적용하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여‘신진원’소유 지분 비율로 면적사정함.
4)본건 일련번호(1) 토지는 지상에 입목(잡목 등)이 소재하나 거래관행상 임지와 일체로 거
래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가 하였으며, 입목은 경제적 가치가 희박하여 토지의
개별요인 비교시 고려하지 않음.
5)본건은 현장조사시 외관상 분묘가 없는 것으로 조사되나, 입목 등으로 출입이 제한되어 분
묘 소재 여부를 확인하기 용이하지 아니한 바, 분묘가 없음을 전제로 하여 평가하였음.
