나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5065 [1] 경상남도 김해시 생림면 마사리 OOOOO 단독주택 경매
경상남도 김해시 생림면 OOOOOOOO O (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5065(창원지방법원 경매7계). 감정가 158,497,800원, 최저가 34,792,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 5065 [1]
소재지
경상남도 김해시 생림면 마사리 OOOOO
도로명주소
경상남도 김해시 생림면 OOOOOOOO O
용도
건물
매각기일
2026.04.21
관할법원
창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한
배출시설설치제한지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
506㎡ (153.07평)
건물면적
72.40㎡ (21.90평)
금액
감정가
158,497,800원
최저가
34,792,000원 (감정가 대비 22%)
입찰보증금
3,479,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.06
158,497,800원
유찰
2차
2025.09.10
126,798,000원
유찰
3차
2025.10.15
101,438,000원
유찰
4차
2025.11.19
81,150,000원
변경
4차
2026.02.05
71,006,000원
유찰
5차
2026.03.17
49,704,000원
유찰
6차
2026.04.21
34,792,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 가야 · 평가일 2023.10.11
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2.목조 세멘기와지붕(함석기와지붕) 단층건으로서
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
2-1. 목조 함석지붕(조적조 스레트지붕) 단층건으로서
외벽: 세멘몰탈 등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 목재창호임.
2-2. 목조 함석지붕(철파이프조 칼라시트지붕) 단층건으로서
벽체: 칼라시트, 세멘몰탈 등 마감(일부 벽체 없음).
천정: 철파이프노출위 칼라시트잇기 등 마감.
바닥: 콘크리트미장 마감임.
이용상태
2. 주택으로 이용중임.
2-1. 창고 및 주택으로 이용중임.
2-2. 창고로 이용중임.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
1) 본건 건물은 제시목록상 기호(2)는 ‘목조세멘기와지붕 단층, 주택’, 기호(2-1) 및 기호(2-2)는 ‘목조함석지붕 단층, 창고’이나, 현황 건물 기호(2)는 ‘목조 함석기와지붕 단층, 주택’, 기호(2-1)은 ‘조적조 스레트지붕 단층, 창고 및 주택’, 건물 기호(2-2)는 ‘철파이프조 칼라시트지붕 단층, 창고’인 바, 구조 및 지붕, 이용상황 등이 다소 상이한 바, 경매진행시 건물의 동일성 여부 등은 재확인하시기 바랍니다.
2) 본건 건물 기호(2)는 제시목록상의 면적(36.1㎡)과 실측면적(약 46.7㎡)이 상이하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1~4) 및 수목(1-5) 포함.
- 목록 3.은 지분매각.
- 목록 1. 지상에 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 건물이 존재함(감정평가서 참조. 법정지상권 성립여부 불분명).
- 목록 1. 지상에 비닐하우스 및 싸이로 탱크가 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.
- 목록 2.는 공부상 ‘목조세멘기와지붕 단층 주택 36.1㎡’, ‘목조함석지붕 단층 창고 19.8㎡’, ‘목조함석지붕 단층 창고 16.5㎡’이나 현황은 각 ‘목조 함석기와지붕 단층 주택 46.7㎡’, ‘조적조 스레트지붕 단층 창고 및 주택 19.8㎡’, ‘철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고 16.5㎡’임. 공부상 면적(36.1㎡)과 현황 면적(약 46.7㎡)이 상이한 부분이 있으며 현황 기준으로 평가함.
- 목록 3.의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’이며, 목록 4.의 공부상 지목은 ‘대’이나 일부(약 20㎡) 현황은 ‘도로’임.
