나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2353 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 8층803호 위락시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2353 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 8층803호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경2353 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층803호 (상남동,플러스타운) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 80,782,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경2353 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2353 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 8층803호

용도: 위락시설

감정가: 460,000,000원

토지면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물면적: 292.98㎡ (약 88.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 플러스타운 8층 803호로, 위락시설로 이용 중인 부동산입니다. 총 건물면적은 292.98㎡(약 88.62평)이며, 감정가는 460,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 안OO님이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건은 일괄 매각으로 진행됩니다. 목록 1, 2는 일체로 구분 없이 이용 중이며, 목록 2와 3 사이 복도 통로 일부를 출입문 설치하여 영업장소로 사용 중입니다.

1.4. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 또는 12층 건물 내 8층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 구조입니다.

이용상태: 본건은 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중입니다. (감정평가서 상 여러 호실의 이용 상태가 기재되어 있으나, 본건 803호는 위락시설로 명시됨)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지 현황: 대지권의 목적인 토지들은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

도로상태: 본건이 속한 건물은 북서측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 10m의 도로, 또는 남서측으로 폭 약 20m의 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.5. 입지조건

창원시의 대표적인 상업 중심지인 상남동에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다. 상남시장 인근에 위치하여 배후수요 확보가 용이하며, 각종 편의시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동에 매우 유리한 입지입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 경우로 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한 낙찰 후 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.7. 상권분석

상남동은 창원시의 핵심 상업지역으로, 다양한 업종의 상가와 오피스 빌딩, 백화점 등이 밀집해 있습니다. 특히 유흥주점, 음식점, 카페 등 위락 및 근린생활시설이 발달하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 본건은 이러한 중심 상권 내에 위치하여 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설은 일반적으로 확인되지 않으며, 쾌적한 상업 환경이 조성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 상남시장, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 대형 편의시설이 위치하여 쇼핑 및 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 관공서, 병원, 금융기관 등 각종 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

미상의 임대차 관계로 인해 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 복도 통로 일부를 영업장소로 사용 중이라는 특이사항은 추후 이용 및 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 건물의 노후화 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 창원시 상남동이라는 최상의 입지에 위치한 위락시설로서, 풍부한 배후수요와 활성화된 상권을 기반으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 감정가 대비 향후 가치 상승 가능성을 고려할 때 투자 매력도가 높다고 판단됩니다. 다만, 명도 및 이용 상태와 관련된 잠재적 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

창원 상남동 핵심 상권 내 희소성 높은 위락시설.

탄탄한 배후수요와 풍부한 유동인구.

안정적인 임대수익 또는 향후 시세차익 기대.

접근성 및 편의시설 이용 용이.

법원 정보

창원지방법원 경매7계