나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2353 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-7 토토스빌딩 8층801호 위락시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2353 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-7 토토스빌딩 8층801호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경2353 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 단정로 9, 8층801호 (상남동,토토스빌딩) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 56,196,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경2353 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경2353 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-7 토토스빌딩 8층801호

용도: 위락시설

감정가: 320,000,000원

토지면적: 33.31㎡ (약 10.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 358.92㎡ (약 108.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 남OOOOOOOO

주의사항:

- 본건은 일괄 매각 대상입니다.

- 목록 4.와 목록 5.는 일체로 구분 없이 이용 중입니다.

- 목록 4. 및 목록 5.에 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하고 있으며, "상남시장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로, 창원의 핵심 상권 중 하나로 알려져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 약 20m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 롯데백화점, 롯데마트, 창원광장 등 주요 편의시설이 반경 1km 이내에 위치하여 생활 및 상업 활동에 매우 유리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 권리 분석상의 특이사항은 목록 4. 및 목록 5.에 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점입니다. 이는 인수되는 권리가 있는지, 명도 절차에 영향을 미칠 수 있는지 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다. 목록 4.와 5.가 일체로 이용 중이라는 점도 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인입니다.

1.4. 상권분석

상남동은 경남 최대 규모의 유흥 및 식음료 상권이 밀집된 지역으로, 특히 상남시장과 중앙대로 사이의 상권은 술집, 고깃집, 주점, 카페 등이 밀집하여 창원 시민들의 외식 및 유흥 소비가 집중되는 곳입니다. 해당 물건이 위치한 토토스빌딩은 이러한 상업지구의 중심에 있으며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권 활동이 예상됩니다. 다만, 코로나19 팬데믹 시기에는 거리두기 강화로 인해 상권이 위축되는 모습도 보였으나, 이는 일시적인 현상으로 분석됩니다. 최근에는 1인 술집, 디저트바 등 소형 점포 중심으로 업종 다변화가 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 상남동은 창원의 핵심 상업지구로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재해 있어 유동인구가 많으며, 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망에 대한 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 4. 및 목록 5.에 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성입니다. 이는 명도 시 추가 비용 발생 또는 장기화될 수 있는 위험 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 목록 4.와 5.가 구분 없이 일체로 이용되고 있다는 점은 실제 이용 상태와 공부상의 내용이 다를 수 있거나, 임대차 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 이러한 부분은 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원의 핵심 상업지구인 상남동에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 교통 편의성이 우수하여 상업 시설로서 잠재력이 크다고 판단됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성이라는 중대한 리스크 요인이 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 확인과 대비가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 창원 상남동이라는 최고 입지 조건: 경남 최대 상권 중 하나에 속해 있으며, 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득: 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 위락시설로서의 활용 가능성: 상남동의 특성상 유흥주점 등 위락시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

- 주의사항에 명시된 임차인 문제에 대한 철저한 사전 조사: 해당 리스크를 명확히 파악하고 인수 여부 및 명도 전략을 수립하는 것이 성공 투자의 핵심입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계