나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3363 [3] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호 위락시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3363 [3] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3363 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 3층301호 (명서동,파트너빌) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 110,387,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경3363 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3363 (3)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 3층301호

용도: 위락시설 (공부상) [cite: -]

감정가: 440,000,000원 [cite: -]

토지면적: 100.78㎡ (약 30.48평) [cite: -]

건물면적: 426.91㎡ (약 129.14평) [cite: -]

매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite: -]

경매구분: 부동산임의경매 [cite: -]

소유자/채무자: 안OO [cite: -]

채권자: 동OOOOOOOOO [cite: -]

특이사항: 공부상 위락시설(단란주점)이며, 현황조사서상 공실임. [cite: -]

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: -] 차량 접근은 남서측으로 중로와, 북동측으로는 소로와 접하고 있어 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. [cite: -] 토지는 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중에 있으며, 인접 도로 상태 또한 양호합니다. [cite: -] 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로 및 중로에 접해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 안OO으로 동일합니다. [cite: -] 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. [cite: -] 소유권자가 채무자 겸 소유자로 되어 있으며, 별도의 인수되는 권리 사항은 명시되지 않았습니다. [cite: -] 다만, 현황조사서상 공실 상태인 점과 내부 확인이 일부 곤란했던 사항은 참고해야 합니다. [cite: -]

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 단독주택이 혼재하는 주거 및 상업 혼합지대입니다. [cite: -] "명곡광장" 인근이라는 점을 고려할 때, 유동인구 및 상업 활동이 어느 정도 이루어지는 지역으로 추정됩니다. 상업용 건물 부지로 이용 중인 토지 조건과 인접 도로 여건은 상업 시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: -]

1.5. 생활정보

명서동 지역은 주거와 상업 기능이 결합된 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: -] 교육 시설, 편의 시설 등 생활 편의성을 높이는 인프라가 갖춰져 있을 가능성이 높습니다. [cite: -]

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도가 위락시설(단란주점)이나, 현황은 공실 상태입니다. [cite: -] 또한, 감정평가서 요약본에 따르면 일부 호실(기호(1)(2))은 이해관계자 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 유사 물건 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 반드시 재확인이 필요합니다. [cite: -] 임대 관계 또한 미상으로, 실제 임대 현황을 파악해야 합니다. [cite: -] 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 명서동에 위치한 상업용 건물로, 감정가는 4억 4천만원입니다. [cite: -] 입지 조건은 주거 및 상업지대가 혼재된 곳으로 양호한 편이며, 도로 접근성도 갖추고 있습니다. [cite: -] 그러나 공부상 위락시설이나 현재 공실 상태이며, 일부 내부 확인이 불가하여 실제 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. [cite: -] 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. [cite: -]

1.8. 투자 포인트

- 창원시 의창구의 상업 및 주거 혼합 지역 내 위치.

- "명곡광장" 인근으로 유동인구 및 상권 배후지 형성 가능성.

- 현재 공실 상태이므로, 인수 후 리모델링 또는 용도 변경을 통한 가치 상승 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 명확할 경우 장기적 투자 가치 보유.

법원 정보

창원지방법원 경매7계