나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3363 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 6층603호 업무시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3363 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 6층603호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3363 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 29,854,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2024타경3363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3363 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 6층603호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 1억 1,900만원

토지면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물면적: 103.74㎡ (약 31.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOOOO

특이사항: 공부상 업무시설(사무실)이며, 현황조사서에 의하면 공실임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 소재한 "명곡광장" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 주거지대 및 상업지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근 도로 여건을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준이며, 남서측으로 중로(폭 20m-25m), 북동측으로 소로(폭 8m-10m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다.

따라서 권리상 인수되는 부담은 적을 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 최종적인 권리 관계 확인은 필수적입니다.

4. 상권분석

"명곡광장" 인근의 상업지구 내에 위치하여 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하여 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

현재 본건은 공부상 업무시설(사무실)로 등재되어 있으며, 현황조사 결과 공실 상태입니다. 이는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 임차인 확보를 위한 노력이 필요함을 의미합니다.

지역 내 주요 상권과의 연계성 및 앞으로의 상권 변화 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 업무시설 용도로 분류되어 있어, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 비즈니스 활동에 영향을 미치는 주변 환경이 중요합니다.

인근에 "명곡광장"이 있어 해당 지역의 유동인구 및 관련 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼재된 입지이므로, 이를 활용하는 업종의 경우 직장인 등 외부인의 접근이 용이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있으며, 임차인을 유치하기 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

감정평가 과정에서 이해관계자 부재로 내부 확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 통상적인 상태를 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 다를 수 있으며, 경매 진행 및 응찰 전 내부 상태에 대한 재확인이 반드시 요망됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 법규를 준수해야 합니다.

건물의 노후화 정도나 관리 상태 등은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 명서동의 상업 및 주거 혼합 지역에 위치한 업무시설입니다.

명곡광장 인근에 자리하고 있으며, 도로 접근성은 양호한 편입니다.

현재 공실 상태로 즉시 임대 수익이 발생하지는 않으나, 적절한 임차인을 확보할 경우 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 내부 상태 확인 등 추가적인 점검이 필요합니다.

8. 투자 포인트

입지: 명곡광장 인근의 상업지구에 위치하여 잠재적인 비즈니스 수요를 기대할 수 있습니다.

가치: 현재 감정가 1억 1,900만원을 기준으로, 향후 임대 수익 창출 및 지역 발전에 따른 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

활용: 업무시설 용도로 사무실 등 비즈니스 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

향후 전망: 창원시 의창구 명서동 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계