나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4007 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4007 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4007
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189
• 용도: 임야

창원지방법원 경매7계 2024타경4007 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 113,899,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경4007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4007 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189

용도: 임야

감정가: 454,000,000원

토지면적: 38,984.00㎡ (약 11,791.12평)

토지 지분율: 38,984.00 (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 창OOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 창원시 의창구 북면 마산리 소재의 임야로, 북면공설운동장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근 및 교통사정은 보통입니다. 토지는 서측으로 하향 경사진 부정형의 자연림 상태입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용 규제가 적용됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 창원시 북면 지역에 위치하고 있으며, 인근에 북면공설운동장이 있어 체육 및 레저 활동을 위한 접근성이 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 상대적으로 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

3. 권리분석

소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 창OOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 권리관계 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 토지 지상에 제시외 건물 2동이 있으나, 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외되었습니다. 북동측 경계 일부에 식재된 감나무 또한 경계 및 소유자 불분명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 남서측 경계 부분에는 분묘가 소재하고 있으며, 육안으로 식별되지 않은 분묘가 더 존재할 가능성도 있습니다. 이러한 요소들은 최저매각가격 결정 시 반영되었습니다.

4. 상권분석

물건지 인근에는 북면공설운동장(북면체육회)이 위치하고 있어 지역 주민들의 체육 활동 공간으로 활용되고 있습니다. 이 외에 주변은 주로 농경지, 과수원, 임야 등이 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모의 편의시설이나 식당 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 창원 시설공단에서 운영하는 북면골프연습장, 북면장애인 파크골프장 등도 인근에 위치하여 생활체육 관련 시설이 일부 존재합니다.

5. 생활정보

물건지 주변에는 북면공설운동장 등 체육시설이 있습니다. 주거 지역이나 상업 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 인근 마산리 지역에는 식당 등의 편의시설이 일부 존재합니다. 북면종합운동장 시설개선 사업 등이 진행된 이력이 있어 지역 내 기반 시설 확충에 대한 노력이 이루어지고 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성은 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

둘째, 토지 지상에 타인 소유의 제시외 건물 및 경계 불분명한 감나무 등이 매각에서 제외되었으므로, 실제 토지 이용 시 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 남서측 경계 부분 및 토지 내에 식별되지 않은 분묘가 다수 존재할 가능성이 높아, 토지 개발 또는 이용 시 매장 관련 문제에 직면할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 다수의 용도지역(계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산지 관련 규제 등 복합적인 토지이용 규제가 존재합니다.

다섯째, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 북면 지역의 임야로서, 자연환경은 비교적 양호하나, 토지 이용에 있어 여러 제약 사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 분묘기지권, 법정지상권, 다수의 분묘 존재 가능성, 제시외 건물 및 식재된 감나무의 매각 제외 등은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 또한, 복합적인 토지이용계획 및 각종 규제 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 분묘 이장, 임야 개발 계획 등)을 가진 실수요자나 해당 지역의 특성을 잘 이해하는 전문가에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점입니다. 38,984.00㎡(약 11,791.12평)의 넓은 임야를 경매를 통해 취득할 기회입니다.

둘째, 창원시 북면 지역의 잠재적 가치 상승 가능성입니다. 도시 개발 및 인프라 확충에 따라 지역의 가치가 상승할 경우, 본 물건의 가치 또한 동반 상승할 수 있습니다.

셋째, 특정 목적을 가진 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. 만약 분묘 이장 또는 해당 지역의 산림 개발 등 특정 목적을 가지고 있다면, 이러한 제약 사항들이 오히려 경쟁력 있는 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계