나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4007 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4007(창원지방법원 경매7계). 감정가 454,000,000원, 최저가 113,899,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다.
인접 도로상태
현황 대상 물건 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로 및 토지 내 노폭 2m내외의 임도가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다.
제시목록 외의 물건
대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 2동은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였으니 참고바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상 물건 기호1)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 계획관리지역의 면적 및 비율이 미미하여, 주된 용도지역인 보전관리지역 및 농림지역을 기준으로 일부 계획관리지역임을 감안하여 평가하였으며, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적 사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호1)토지 북동측 경계상 일부에 감나무가 식재되어 있으나, 동일한 형태로 감나무가 식재된 인접 필지와의 경계 및 소유자가 불분명하여 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 남서측 경계부분에 분묘가 소재하고 있으며, 대상 토지는 임야로서 임야의 특성 및 계절적 영향으로 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 2동은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였으니 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다.
⑥대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
35%
178,879,683원
최근 6개월
8건
31%
135,390,638원
최근 12개월
13건
31%
130,658,085원
물건 비고
- 토지 지상의 제시외 건물은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함.
- 북동측 경계상 일부에 감나무가 식재되어 있으나, 동일한 형태로 감나무가 식재된 인접 필지와의 경계 및 소유자가 불분명하여 평가 및 매각에서 제외함.
- 남서측 경계부분에 분묘가 소재하고 있으며, 식별하지 못한 분묘가 소재할 수 있음.
- 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
