나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3363 [2] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 6층604호 업무시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3363 [2] 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 6층604호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3363 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층604호 (명서동,파트너빌) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 37,882,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2024타경3363 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3363 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 1동 6층 604호

용도: 업무시설

감정가: 1억 5100만원

토지면적: 31.22㎡ (약 9.45평)

건물면적: 132.12㎡ (약 40.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOOOO

특이사항: 공부상 업무시설(사무실)이나 현황 조사 결과 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 형성되어 있어 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 중로, 북동측으로는 소로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOO이며, 이는 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시되었음을 의미합니다. 경매 절차 진행 시 일반적으로 인수되는 권리 및 말소되는 권리가 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 문제 될 만한 권리 관계는 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명서동 일대는 근린생활시설과 단독주택이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지고 있습니다. 명곡광장 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용이 많을 것으로 예상되며, 주변 상권은 안정적인 편으로 보입니다.

1.5. 생활정보

창원시 의창구 명서동에 위치하여 기본적인 도시 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다. 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 또한, 중로 및 소로와 인접하여 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 공부상 업무시설이나 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대 수입 발생까지 공실 위험이 존재합니다.

- 내부 확인 곤란: 일부 호실은 이해관계자 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 통상적인 상태를 가정하여 평가되었으므로, 실제 내부 이용 현황 및 관리 상태는 재확인이 필요합니다. [cite: original text]

- 향후 관리 및 유지보수: 건물 노후화에 따른 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 명서동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 업무시설입니다. 교통 및 주변 환경이 보통 수준이며, 명곡광장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임대 또는 자가 사용을 통해 활용 가능성이 있습니다. 다만, 내부 확인의 제약이 있었던 점과 공실 상태에 대한 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권은 아니나, 명곡광장 인근 지역 상권의 중심부에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 있습니다.

- 업무시설로서의 활용 외에, 향후 용도 변경 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

1.9. 주변 환경 (혐오시설 여부)

본건이 위치한 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계