나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3912 [1] 경상남도 김해시 부곡동 산172 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3912 [1] 경상남도 김해시 부곡동 산172 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3912 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡동 산172 | 감정가: 219,966,900원 | 최저가: 38,629,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경3912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3912 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 산172

용도: 임야

감정가: 219,966,900원

토지면적: 22,677.00㎡ (약 6,860.09평)

토지 지분율: 2267700 (토지 전부 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 맹지, 지상권, 구분지상권 등

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "냉정저수지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전반적으로 야산지대로 형성되어 있으며, 자연환경이 양호한 편입니다. 직접적인 차량 접근은 어려운 맹지 상태이며, 북동측으로는 남해고속도로(순천-부산)가 소재하여 광역적인 교통망과의 연계는 가능할 것으로 보입니다. 제반 주위환경 및 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO의 재산으로, 채권자 김OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 전기공작물(철탑 및 송전선 등)의 건설과 소유 목적의 지상권 및 철도시설의 소유 목적의 구분지상권이 설정되어 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 요인이 있습니다. 또한, "분묘기지권"이 특이사항으로 명시되어 있어, 분묘가 소재할 경우 해당 분묘에 대한 권리 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 냉정저수지 인근의 야산지대에 위치한 임야로, 전통적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 주변 야산지대의 특성상 자연휴양림, 캠핑장 등 자연 친화적인 시설이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 김해시 부곡동 지역은 도시지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 임야로서 주거 또는 상업 용도로 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 인근 지역의 생활 편의 시설이나 기반 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, '냉정저수지'가 인근에 위치하여 자연 경관을 즐길 수 있는 환경적 요소를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지로서 차량 접근이 어렵다는 점입니다. 또한, 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 분묘가 소재할 경우 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다. 지상권 및 구분지상권 설정으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 임야의 특성상 계절적 영향, 잡풀 우거짐 등으로 인해 육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 경매 참여 전 반드시 현장 재확인 및 지적 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 합니다. 주변 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 냉정저수지 인근의 야산 지대에 속합니다. 감정가는 2억 1천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 6,860평입니다. 분묘기지권, 맹지, 지상권 및 구분지상권 설정 등 권리 분석상 복잡한 요소들이 존재하며, 토지 이용에 제약이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 다양한 법규에 의한 개발 제한이 적용되고 있어 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지이며, 권리 관계가 복잡하고 개발 제한 사항이 많다는 점에서 일반적인 투자자에게는 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 장기적인 관점에서 자연 녹지 지역의 임야로서 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 면밀히 파악한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 분묘기지권과 같은 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 법률적 검토와, 지상권 및 구분지상권 설정을 고려한 실질적인 토지 이용 계획 수립이 가능한 투자자에게는 하나의 기회가 될 수 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량 및 주변 개발 동향 파악이 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계