나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4281 [1] 경상남도 김해시 어방동 531-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4281 [1] 경상남도 김해시 어방동 531-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경4281
• 주소: 경상남도 김해시 인제로170번길 15-20
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매7계 2024타경4281 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로170번길 15-20 | 감정가: 5,697,127,300원 | 최저가: 2,552,313,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4281 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 531-1

용도: 숙박시설

감정가: 5,697,127,300원

토지면적: 659.50㎡ (약 199.50평)

건물면적: 2313.39㎡ (약 700.77평)

건물 제시외면적: 561.20㎡ (약 170.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항:

- 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물(2-1 ~ 2-6)이 포함됩니다.

- 건물 7층 면적은 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 상이하므로 일반건축물대장 기준입니다.

- 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 이는 무단 증축 등으로 인한 건축법 위반 사항입니다.

- 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하고 있으며, "삼안동행정복지센터" 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 밀집한 상업지역을 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 동하향의 완경사지에 위치한 대체로 평탄한 사다리형의 땅으로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 8미터, 북동측으로는 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구)이며, 소로1류 및 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이 '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있어 철저한 권리분석이 요구됩니다. 또한, 건물 자체에 '위반건축물' 등재 이력이 있어 이에 대한 법적, 행정적 부담을 인수해야 할 수 있습니다. 이러한 부분은 명도 및 건축 관련 제반 비용 발생 가능성을 내포하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

물건이 위치한 어방동 일대는 각종 근린생활시설과 숙박시설이 발달한 상업지역입니다. 이는 지역 내 유동인구와 소비 활동이 활발함을 시사하며, 숙박시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근에 탑마트가 도보 1분 거리에 있고, 인제대학교까지는 도보 5분 거리로, 대학가 상권의 이점도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 상권 활성화 정도와 경쟁 현황은 추가적인 현장 조사 및 데이터 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 2001년 4월 24일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 7층 규모의 숙박시설입니다. 지하층은 주차장과 보일러실로 이용되며, 1층은 안내실 및 로비, 2층부터 7층까지는 객실로 구성되어 있습니다. 외벽은 징크패널, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호 구조입니다. 난방은 전기판넬 방식이며, 급배수, 위생, 전기, 승강기, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물' 등재 사항입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 사용·수익 제한, 이축 명령 등 법적 제재가 가해질 수 있으며, 원상복구 또는 이행강제금 납부 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '대항력 있는 임차인'의 존재 여부는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 금전적 부담을 야기할 수 있습니다. 더불어 7층 면적의 공부상 차이는 건축물 관련 행정 처리 시 혼란을 줄 수 있는 요인입니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 상업지역 내 숙박시설로, 준수한 입지 조건과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성과 주변 상업 시설 이용도 편리한 편입니다. 그러나 '위반건축물' 등재, 대항력 있는 임차인의 가능성, 면적 공부상 차이 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 입찰 여부를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

상업지역 내 숙박시설이라는 점은 안정적인 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 김해시 어방동은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 김해IC까지 차량으로 5분 거리라는 점은 외부 방문객 유치에 유리할 수 있습니다. 다만, 모든 투자에는 위험이 따르므로, 위반건축물 관련 부담과 임차인 문제 등 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 이를 상쇄할 만한 충분한 시세 차익 또는 임대 수익이 기대될 경우에만 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계