나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4175 [1] 경상남도 김해시 부곡동 802-2 월산마을5단지두산위브아파트 504동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4175 [1] 경상남도 김해시 부곡동 802-2 월산마을5단지두산위브아파트 504동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4175
• 주소: 경상남도 김해시 월산로 112-55, 504동 7층703호 (부곡동,월산마을5단지두산위브아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2024타경4175 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 112-55, 504동 7층703호 (부곡동,월산마을5단지두산위브아파트) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 132,480,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경4175 (1) 물건 보고서

1.1. 경매물건 상세 분석

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경4175 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 802-2 월산마을5단지두산위브아파트 504동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 50.29㎡ (약 15.23평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

전용면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

분양면적: (제공된 정보에 별도 명시 없음, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided]

주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided]

단지까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. [cite: provided]

단지 남동측으로는 왕복 3차선 포장도로가 접해 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m) 도로 및 보행자 전용 도로와도 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite: provided, 14]

1.1. 3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: provided]

정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 상세한 권리 분석은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.1. 4. 상권 분석

단지 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다.

인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

월산마을5단지두산위브 아파트 단지의 시세는 부곡동 지역 평균 시세와 유사하거나 약간 높은 수준을 형성하고 있습니다.

1.1. 5. 생활 정보

본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

건축 구조는 철근콘크리트 경사스라브 지붕 15층 건물 내 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 아파트 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided]

단지 주변으로 월산중학교가 인접해 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 자리하고 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

환경 문제: 김해시 부곡동 지역은 과거부터 폐기물 소각시설(자원순환시설) 운영 및 증설과 관련하여 주민 민원과 갈등이 제기된 이력이 있습니다. 이로 인해 잠재적인 악취 발생 가능성 등 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 환경적 요인이 존재할 수 있으며, 이에 대한 정확한 시설과의 거리 및 영향 범위 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: provided]

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동에 위치한 월산마을5단지두산위브 아파트 단지 내의 주거 공간으로, 기본적인 아파트 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 있어 주거 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 지역 내에서 과거부터 제기되어 온 소각시설 관련 환경 문제 이슈를 잠재적 리스크로 인지하고, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

임의경매 절차에 따른 권리 관계 분석 또한 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 기존 아파트 단지 내 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 일반 매매 시장 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

편의 및 교육 접근성: 근린생활시설과 교육 시설(월산중학교)이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계