나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4649 [1] 경상남도 김해시 화목동 158-10 답 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4649 [1] 경상남도 김해시 화목동 158-10 답 경매
- 사건번호: 2024타경4649
- 주소: 경상남도 김해시 화목동 158-10
- 용도: 답
창원지방법원 경매7계 2024타경4649 | 소재지: 경상남도 김해시 화목동 158-10 | 감정가: 190,413,300원 | 최저가: 68,244,000원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2024타경4649 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경4649 (1)
소재지: 경상남도 김해시 화목동 158-10
용도: 답 (농경지)
감정가: 190,413,300원
토지면적: 824.30㎡ (약 249.37평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 서OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.
주의사항: 일괄매각으로 진행됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하므로 유의해야 합니다.
1.2. 입지조건
대상 물건은 경상남도 김해시 화목동에 위치하며, "화목2통마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 근교 농경지로 이루어진 경지정리지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 소유자 겸 채무자인 조OO의 재산에 대해 채권자 서OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 말소기준권리 분석을 통해 정확히 파악해야 합니다.
가장 중요한 사항으로, 본 물건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 계약이 취소되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 김해시 화목동의 농경지로, 주변 지역은 현재 농업 활동이 주로 이루어지고 있습니다.
최근 김해 화목동 일원은 동북아 물류 플랫폼 조성 사업 후보지로 논의되고 있으며, 이는 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다. 해당 사업 구상안에는 물류단지, 첨단산업단지, 주거단지 등이 포함되어 있어, 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 현재 물류 플랫폼 사업의 정부 지역전략사업 제외 가능성 등 사업 추진의 불확실성도 존재합니다.
1.5. 생활정보
물건지 자체는 농경지이므로 직접적인 생활 편의시설과의 연계성은 낮습니다.
하지만 김해시 화목동 인근은 점진적으로 도시 지역으로의 편입 가능성을 내포하고 있으며, 장기적인 관점에서 개발 계획과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.
교통은 차량 접근이 가능하며, 농로를 통해 인접 도로와 연결됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능성입니다. 대상 물건은 농업진흥구역, 개발제한구역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어, 농지법 등 관련 법규에 따라 취득 자격이 제한될 수 있습니다.
또한, 주변 지역에 분뇨처리장, 하수처리장 등 환경 기초 시설이 위치하고 있어, 향후 유기성 폐자원 통합 바이오가스화 시설 설치 등 추가적인 환경 시설 관련 이슈가 발생할 경우 주민 반대나 민원 등으로 인해 지역 주민과의 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. 이로 인해 지역 개발이나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 까다로운 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있습니다.
주변 지역은 물류 플랫폼 조성 사업 등 개발 잠재력을 가지고 있으나, 이는 아직 불확실성이 존재합니다.
따라서, 농지 취득 자격이 확실하고, 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 혐오시설(분뇨처리장, 하수처리장 등)이 인근에 존재한다는 점도 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **개발 잠재력**: 김해 화목동 일원이 동북아 물류 플랫폼 조성 사업 후보지로 거론되고 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. **농업적 활용**: 현재 용도 그대로 농업용지로 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.
3. **경매 시세**: 감정가 대비 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
4. **장기적 가치**: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 도시 확장 및 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 가능성을 장기적으로 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매7계