나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106545 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 307호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106545 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 307호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경106545
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 307호 (명서동,명서상가)
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매7계 2024타경106545 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 3층 307호 (명서동,명서상가) | 감정가: 16,000,000원 | 최저가: 2,809,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경106545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경106545 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 3층 307호

용도: 판매시설

감정가: 16,000,000원

토지면적: 5.31㎡ (약 1.61평)

건물면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 명OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명서시장" 내 "명서상가" 3층 307호에 위치합니다.

주위 환경은 재래시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 시장지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지는 남서측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 세로와 접하여 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시) 등에 해당하며, 소로2류 및 소로3류와 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(명곡유치원)에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 명OOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. (채권 총액, 말소기준권리 등 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 "명서상가"는 "명서시장" 내에 자리 잡고 있어 전통 시장 상권의 일부를 이룹니다.

주변에는 재래시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

창원시에서 제공하는 빅데이터 상권분석 서비스 등을 통해 지역 내 소상공인 및 창업 정보 확인이 가능하며, 이는 해당 상권의 잠재력을 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"명서시장"이 인접해 있어 전통 시장 이용이 편리합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 지역 내 이동 및 타 지역 접근이 가능합니다.

건물은 철골철근콘크리트조 6층 건물 중 3층에 위치하며, 해당 호실은 판매시설로 분류됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 현황: 해당 호실(307호)은 감정평가 당시 인접 호실(302호~306호, 308호~309호, 311호~314호) 및 내부 복도와 벽체 구분 없이 일체로 이용되었으나, 현재 운영이 중단된 상태입니다. [cite: Provided text]

구조 및 구분 문제: 별도의 차단벽이나 출입문이 존재하지 않아, 향후 각 호별 위치 및 경계를 특정하거나 복원하는 작업이 필요할 수 있습니다. 건축물현황도 등을 통해 정확한 경계 확인이 요구됩니다. [cite: Provided text]

운영 중단 및 공실 리스크: 현재 운영이 중단된 상태이므로, 인수 후 즉시 사용이나 임대가 어려울 수 있으며, 복원 및 재임대를 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: Provided text]

혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 명서동 75-16번지 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 이는 긍정적인 요소이나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 명서동의 명서시장 인근에 위치한 판매시설입니다.

저렴한 감정가가 매력적일 수 있으나, 현재 내부가 일체로 이용되고 운영이 중단된 상태이며, 별도의 구분 벽이나 출입문이 없어 사용 및 임대에 있어 상당한 제약이 예상됩니다.

추후 건축물 현황 등을 통해 정확한 경계 복원 및 내부 수리가 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간이 소요될 것으로 보입니다.

주변 상권은 전통 시장을 중심으로 형성되어 있으나, 해당 호실의 특성상 즉각적인 상가로서의 활용에는 어려움이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가: 1,600만원이라는 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

활성화된 시장 상권: 명서시장이 인접해 있어 시장 상권의 배후 수요를 일부 활용할 가능성이 있습니다.

잠재적 가치: 내부 복원 및 공간 분할을 통해 본래의 판매시설 용도로 활용하거나, 인근 호실과의 협의를 통해 더 넓은 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

주의 필요: 다만, 내부 구조의 불분명함과 운영 중단 상태, 그리고 필요한 복원 작업 등을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계