나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107258 [1] 경상남도 김해시 대동면 월촌리 359 대지 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경107258 [1] 경상남도 김해시 대동면 월촌리 359 대지 경매
- 사건번호: 2024타경107258
- 주소: 경상남도 김해시 대동면 월촌리 359
- 용도: 대지
창원지방법원 경매7계 2024타경107258 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 월촌리 359 | 감정가: 262,970,000원 | 최저가: 65,973,000원 | 용도: 대지
1. 창원지방법원 2024타경107258 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경107258 (1)
소재지: 경상남도 김해시 대동면 월촌리 359
용도: 대지
감정가: 262,970,000원
토지면적: 286.00㎡ (약 86.5평)
토지 지분율: 28600 (100% 소유로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 7.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OOOOO
채무자: 박OO
채권자: 함OOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록3은 공부상 지목은 ‘대’이나 일부 현황 '도로’로 이용 중임.
감정평가 요약: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 대동면 월촌리 소재 <월촌마을회관> 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다 [cite:UserProvided]. 교통상황은 본건 인근 도로의 개통성을 고려할 때 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:UserProvided]. 기호 1, 2 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로 주거나지 상태이며, 기호 3 토지는 평지 내 부정형 토지로 주거나지 상태입니다 [cite:UserProvided]. 기호 1 토지는 남서측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접하고, 기호 2 토지는 남측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다 [cite:UserProvided]. 기호 3 토지는 동측 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접하며, 해당 토지 일부가 도로로 이용되고 있습니다 [cite:UserProvided].
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OOOOO님이며 채무자는 박OO님, 채권자는 함OOOOOOOOOO님입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 제시외 건물도 포함됩니다 [cite:UserProvided]. 공부상 지목은 '대'이나 일부 현황이 '도로'로 이용 중인 점(목록3)은 특이사항입니다 [cite:UserProvided]. 상세 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요하나, 임의경매 사건임을 감안할 때 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 경상남도 김해시 대동면 월촌리는 주변이 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 주거지역의 특성을 보입니다 [cite:UserProvided]. 대동면은 김해시 동부에 위치하며, 서쪽으로는 불암동, 삼안동, 북쪽으로는 상동면과 양산시 물금읍, 동쪽과 남쪽으로는 낙동강을 경계로 부산광역시 북구 금곡동, 화명동, 강서구 대저1동 등과 연접하고 있습니다 [cite:UserProvided]. 최근에는 김해대동첨단산업단지가 조성되어 개발이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 배후 수요 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다 [cite:UserProvided, cite:UserProvided]. 월촌리 내에 김해금관가야휴게소가 위치하고 있어 일부 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite:UserProvided].
1.5. 생활정보
본건은 김해시 대동면에 속해 있으며, 이 지역은 부추, 방울토마토, 파프리카 등의 농산물 생산지로도 알려져 있습니다 [cite:UserProvided]. 월촌마을회관이 인근에 위치하며, 주거단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인으로는 공부상 지목은 '대'이나 일부 현황이 '도로'로 이용 중인 점입니다 [cite:UserProvided]. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다 [cite:UserProvided]. 김해대동첨단산업단지 조성으로 인해 주변 환경 변화 가능성이 있으며, 이로 인한 소음, 교통량 증가 등의 영향도 고려할 수 있습니다 [cite:UserProvided]. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사를 통한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 김해시 대동면 월촌리에 위치한 대지로서, 감정가는 262,970,000원이며, 4회 유찰되어 최저 매각 가격은 134,640,000원입니다 [cite:UserProvided]. 토지 면적은 286.00㎡(약 86.5평)입니다. 제시외 건물 7.00㎡가 포함되어 있으며, 일괄매각 대상입니다 [cite:UserProvided]. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중인 점은 고려해야 할 사항입니다 [cite:UserProvided]. 주변 개발(김해대동첨단산업단지)은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 농경지 및 주택이 혼재된 지역 특성상 입지 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **낮은 최저 매각가**: 4회 유찰되어 감정가의 51% 수준인 134,640,000원으로 매우 저렴하게 취득할 기회입니다 [cite:UserProvided].
2. **개발 잠재력**: 김해대동첨단산업단지 조성으로 인한 지역 개발 및 인프라 확충 가능성이 있습니다 [cite:UserProvided].
3. **토지 활용**: 현황 도로로 이용 중인 부분을 제외한 나머지 토지를 활용하여 주거용 또는 근린생활시설 등으로 개발할 잠재력이 있습니다.
4. **실거주 또는 투자**: 주변 환경 및 토지 활용 계획에 따라 실거주 목적 또는 장기적인 시세차익을 노리는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매7계