나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108558 [1] 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-18 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108558 [1] 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-18 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경108558 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 충장로 56-8 | 감정가: 115,401,540원 | 최저가: 28,952,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경108558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경108558 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 충무동 5-18

용도: 단독주택

감정가: 115,401,540원

토지면적: 114.00㎡ (약 34.48평)

건물면적: 48.93㎡ (약 14.80평)

건물 제시외면적: 7.30㎡ (약 2.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

주요 특징: 일괄매각, 제시외 건물 포함

공부상 지붕: 세멘와즙(기와) / 현황 지붕: 강판지붕

1.2. 물건 현황

본 건은 경상남도 창원시 진해구 충무동에 위치한 단독주택입니다. 토지 면적은 114.00㎡(약 34.48평)이며, 건물 면적은 48.93㎡(약 14.80평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 7.30㎡(약 2.21평) 포함되어 일괄 매각됩니다. 공부상 건물 지붕은 세멘와즙(기와)이나, 실제 현황은 강판지붕으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

소재지인 경상남도 창원시 진해구 충무동은 복원로터리 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 빌라 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 진해구는 과거 군항 도시로서의 특성과 함께 부산신항 배후 지역으로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 정확한 권리관계는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 충무동 일대는 주거용 빌라와 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 과거 진해시청이 인근에 위치하여 상권이 발달했으나, 시청 이전 후 중심 상권은 이동하는 추세입니다. 다만, 진해만의 간척 사업 등 개발이 진행됨에 따라 신축 아파트 및 주상복합이 들어서고 있어 지역 활성화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 빌라와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 진해구는 역사문화 환경 보존 지역으로 지정된 곳이 있으며, 군사 도시로서의 특성도 가지고 있습니다. 여좌천, 진해역, 진해 중앙시장 등 지역 주요 시설들이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 지붕 마감재 차이: 공부상 지붕 재질과 현황 지붕 재질이 상이하여 추후 보수 시 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재하므로 건축 또는 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

- 임대관계 미상: 현재 임차인 정보가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 충무동에 위치한 단독주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 주거와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. 역사문화 보존 지역 및 다양한 도시계획 제한 사항이 존재하나, 진해구의 지역적 특성과 개발 가능성을 고려할 때 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 지붕 마감재 차이, 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 진해구의 지역적 특성과 함께 부산신항 배후 지역으로서의 개발 가능성.

- 단독주택으로서 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승 잠재력.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 역사문화 환경 보존 지역에 속해 있어 지역 고유의 가치와 연계한 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매7계