나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108558 [1] 경상남도 창원시 진해구 충무동 OOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 OOO OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108558(창원지방법원 경매7계). 감정가 115,401,540원, 최저가 28,952,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 108558 [1]
소재지	경상남도 창원시 진해구 충무동 OOOO
도로명주소	경상남도 창원시 OOO OOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.05
관할법원	창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보존지역, 방화지구, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	114㎡ (34.49평)
건물면적	48.93㎡ (14.80평)

금액

감정가	115,401,540원
최저가	28,952,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	2,895,200원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.06	115,401,540원	유찰
2차	2025.09.10	92,321,000원	유찰
3차	2025.10.15	73,857,000원	유찰
4차	2025.11.19	59,086,000원	유찰
5차	2026.01.06	41,360,000원	유찰
6차	2026.02.05	28,952,000원	매각
6차	2026.02.12	-	최고가매각허가결정
6차	2026.03.13	-	납부<br />(2026.03.11)
6차	2026.04.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2024.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 복원로터리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 정방형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다.
제시목록 외의 물건: 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 보르크조 세멘와즙(현황:강판지붕) 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.
이용상태: 주택으로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기타: 등기사항전부증명서상 지붕이 세멘와즙(기와)로 되어 있으나, 현황은 강판지붕입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	5건	56%	207,191,720원
최근 12개월	15건	54%	124,977,700원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록2는 공부상 지붕은 '세멘와즙(기와)'이나, 현황은 '강판지붕'임.