나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경96 [2] 경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경96 [2] 경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경96 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1 | 감정가: 399,900,000원 | 최저가: 195,951,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경96 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경96 (2)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 민OO

채권자: 다OOOOOOO

감정가: 399,900,000원

1.2. 물건 현황

토지 면적: 1,092.00㎡ (약 330.32평)

건물 면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

용도: 주택, 제조업소, (일부) 공업용 건부지

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 노곡리 소재 "노곡마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 농어촌 지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역에 해당됩니다.

이는 건축 및 개발 행위에 대한 일부 제한이 따를 수 있음을 의미하므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

주요 건물로는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(면적 약 59.90평)과 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 제조업소(면적 미기재, 별도 확인 필요)가 있습니다.

건물 (나)는 소재 불명으로 확인되었습니다.

또한, 일부 제시외 건물(ㄴ, ㄷ)이 토지 경계상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되어, 이에 대한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 농경지와 임야, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 및 준공업 지역의 특성을 보입니다.

고령군 다산면 노곡리 일대에서는 '다산면(노곡) 기초생활거점조성사업'과 같은 지역 개발이 진행되고 있어, 생활 기반 시설 개선 및 지역 활성화가 예상됩니다.

검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요합니다.

근거리에 다은딸기농원과 같은 체험 시설이 있어, 주거 및 관련 시설로서의 잠재력을 엿볼 수 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(민OO)입니다.

주의사항에 '임대차관계 미상의 전입자 및 사업자등록자 있음'이라고 명시되어 있어, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 이는 입찰 전 반드시 상세한 조사를 통해 명확히 파악해야 할 중요한 권리 분석 사항입니다.

또한, 본건은 재매각 사건이므로, 통상적인 매수보증금 10%가 아닌 20%를 준비해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

'임대차관계 미상의 전입자 및 사업자 등록자 있음' 표기는 명도 과정에서 법적 절차나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 기호(2) 토지는 일부 현황이 '도로'로 파악되고 있어, 토지 이용에 대한 정확한 경계 확인 및 활용 방안을 검토해야 합니다.

제시외 건물(ㄴ, ㄷ)이 토지 경계에 걸쳐 소재하는 부분은 소유권 분쟁이나 철거 등의 추가적인 문제가 발생할 소지가 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사와 법적 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 공장설립제한지역에 포함되어 있어, 향후 공장 설립 시 제한을 받을 수 있습니다.

'일부 도로사용 감안가'로 감정가가 산정되었다는 점은 해당 토지의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 상권 분석

본 물건이 위치한 고령군 다산면 노곡리 일대는 주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 도시 상권과는 다른 특성을 보입니다.

인근 지역에서 '다산면(노곡) 기초생활거점조성사업'이 추진되는 등, 지역 생활 환경 개선 및 경제 활성화 움직임이 관찰됩니다.

이러한 개발 계획들은 향후 지역 내 산업 활동 및 주거 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 파악하는 것이 투자 결정에 중요합니다.

1.11. 생활 정보

본건은 농촌 및 소규모 공업 단지가 혼재된 지역에 위치하여, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주요 편의시설, 병원, 학교, 대중교통 시설 등은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지나 대구광역시를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

노곡마을 인근에는 다은딸기농원과 같은 체험 시설이 있어, 여가 활동이나 농촌 체험을 즐길 수 있는 환경이 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건으로, 주택 및 제조업소로 이용 가능한 부지를 포함하고 있습니다.

임의경매 사건으로서 권리 관계는 비교적 명확하나, '임대차관계 미상의 전입자 및 사업자 등록자 있음', '토지의 일부 현황 도로', '제시외 건물 경계 위 소재' 등의 주의사항은 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악하고, 잠재적 위험 요소를 사전에 인지해야 합니다.

재매각 사건이라는 점과 매수보증금이 20%라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 일부 개발 제한이 있으므로, 용도 변경 가능성 및 투자 목적과의 부합 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

감정가 대비 현재 시세 비교 및 주변 지역 개발 계획(예: 기초생활거점조성사업)을 면밀히 분석하여 시세차익 또는 임대수익 가능성을 타진할 수 있습니다.

주택과 공업용 부지를 겸비하고 있어, 개인 주거 및 사업장으로의 활용, 또는 지역 산업 특성에 맞는 용도로 개발할 잠재력이 있습니다.

명도, 제시외 건물 처리, 토지 활용 문제 등 예상되는 추가 비용과 시간을 충분히 고려한 투자 계획 수립이 필요합니다.

현재 상태 그대로 활용 시, 주택 및 제조업소로서의 수익성 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 물건의 실질적인 상태, 주변 환경, 편의시설 접근성 등을 직접 확인하는 것이 투자 결정에 결정적인 역할을 할 것입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계