나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1151 [2] 충청남도 당진시 시곡동 54 당진프리미엄아울렛 지동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1151 [2] 충청남도 당진시 시곡동 54 당진프리미엄아울렛 지동 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1151
• 주소: 충청남도 당진시 서해로 6271-26, 지동 2층201호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
• 용도: 근린상가

서산지원 경매5계 2024타경1151 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6271-26, 지동 2층201호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) | 감정가: 2,102,200,000원 | 최저가: 721,055,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2024타경1151 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

서산지원 2024타경1151 (2)

1.1. 2. 소재지

충청남도 당진시 시곡동 54, 당진프리미엄아울렛 지동 2층 201호

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 감정가

2,102,200,000원

1.1. 5. 토지 면적

883. 99㎡ (약 267.4평)

1.1. 6. 토지 지분

883. 99㎡ (약 267.4평)

1.1. 7. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물 면적

4428. 99㎡ (약 1,339.8평)

1.1. 9. 건물 지분

4428. 99㎡ (약 1,339.8평)

1.1. 10. 건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.1. 11. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 12. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 13. 채권자

당OOOOOOOO

1.1. 14. 특이사항

- 일괄 매각. 제시외 시설(목록 11-1) 포함

- 분리가 용이하지 않은 제시외 시설인 플레이퍼팅 시설 및 인테리어(단, 인조목, 천정형 통유리, 천정형 에어컨 등은 분리 가능할 것으로 판단된다는 감정평가 결과 회신)가 소재함.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진종합병원" 남서측 인근에 위치한 당진프리미엄아울렛으로서, 부근은 국도변 상가지대이며 전반적인 부근 환경은 양호한 편임.

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 양호한 편임.

1.2. 3. 건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 중 1층 2개 호실(108-109호), 2층 9개 호실(201-209호)로 구성되어 있으며, 2014년 6월 27일에 사용승인됨.

외벽: 목탈위 페인팅 마감

내벽: 타일, 페인팅 등 장식 마감

바닥: 타일 등 장식 마감

창호: 칼라알미늄 페어글라스 창호임.

1.2. 4. 이용 상태

당진프리미엄아울렛 제지동으로서,

제1층 제108-109호는 일괄로 주방으로 이용 중임.

제2층 제201-209호는 일괄로 프렌즈아카데미(플레이 퍼팅장 및 카운터 등)로 이용 중임.

1.2. 5. 설비 내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있으며, 전반적인 건물 관리 상태는 양호한 편임.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

부정형의 평지로서 당진프리미엄아울렛 제지동의 건부지로 이용 중임.

1.2. 7. 인접 도로 상태 등

본 건 제지동은 당진프리미엄아울렛 단지 내에 위치하며, 남측 진입로를 통해 차량 진입이 가능함.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

국토이용계획상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대 관례 및 기타)

1. 소유자 관계인이 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 임대 관계는 미상임.

2. 제2층 제201-209호는 일괄 프렌즈아카데미(플레이 퍼팅장)로 이용 중이며, 분리가 용이하지 않은 제시외 시설인 플레이 퍼팅 시설 및 인테리어(인조목, 조명 시설, 천정형 통유리, 적벽돌 치장 쌓기, 천정형 에어컨 등)가 소재함.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 충남 당진시 시곡동에 위치한 당진프리미엄아울렛 내 상가로, 인근에 당진종합병원이 있어 의료시설 접근성이 양호합니다. 또한, 국도변에 접한 상가지대로 형성되어 있어 일반적인 상업 활동 및 유동 인구 유입에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 부근의 전반적인 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

주요 도로와 접해 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 내 진입로가 확보되어 있습니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행에 따라 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 것으로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편에 속합니다.

3.2. 주요 권리 사항

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 소유권 외의 기타 권리(예: 유치권, 임차권 등) 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 법원 서류 검토가 필수적입니다. 다만, '임의경매'라는 점을 고려할 때 복잡한 권리 관계가 없을 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석

4.1. 상업 지역 특성

본 물건이 위치한 당진프리미엄아울렛은 지역 내 쇼핑 및 여가 활동을 위한 거점 역할을 할 것으로 예상됩니다. 국도변 상가지대라는 점은 외부 유입 인구뿐만 아니라 지역 주민들에게도 접근성을 제공합니다.

4.2. 주요 시설 및 잠재 고객

인근 당진종합병원은 잠재적인 고객층을 형성할 수 있으며, 아울렛 자체의 집객력과 함께 다양한 근린생활시설 및 판매 시설이 밀집해 있어 시너지를 기대할 수 있습니다. 현재 2층은 플레이 퍼팅장으로 이용 중으로, 이는 레저 및 오락 시설로서 특정 고객층을 유인할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

단지 내 상가로서 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 인근에 병원 및 상가 지역이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 지역 특성

당진시는 서해안 벨트의 중심 도시로 성장 잠재력이 있으며, 특히 산업 단지 및 관광 자원 개발에 따라 인구 유입 및 경제 활동이 활발해지고 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 시설 관련 사항

2층에 설치된 플레이 퍼팅 시설 및 인테리어는 분리가 용이하지 않은 부분이 있어, 향후 원상 복구 또는 시설 변경 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가 결과 일부 분리 가능한 품목이 판단되었다는 점은 긍정적입니다.

6.2. 임대 관계 불확실성

현재 소유자 관계인이 이용 중인 것으로 파악되었으나, 정확한 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 관련 분쟁 또는 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 건이 속한 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지를 활용한 가축 사육 관련 사업은 제한됩니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 당진시의 국도변 상가 지역에 위치하며, 당진프리미엄아울렛 내 근린생활시설로서 잠재력을 지니고 있습니다. 당진종합병원과 같은 주요 시설과의 인접성, 양호한 교통 접근성은 긍정적인 요소입니다.

다만, 2층 플레이 퍼팅 시설의 철거 및 원상 복구 가능성, 임대 관계의 불확실성, 그리고 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 검토해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

당진 프리미엄 아울렛이라는 고정적인 상권 내에 위치하며, 국도변의 배후 상권과 병원이라는 주요 시설의 접근성을 활용할 수 있습니다.

8.2. 활용 방안

기존 프렌즈아카데미(플레이 퍼팅장) 외에도, 해당 근린생활시설의 용도를 고려하여 다양한 업종(일반 상가, 사무실, 기타 서비스업 등)으로의 전환 및 활용이 가능합니다. 분리가 용이한 시설을 고려하여 내부 인테리어를 재구성한다면 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

8.3. 경매 물건의 이점

임의경매 물건으로 비교적 권리 관계가 명확할 가능성이 높으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계