나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4940 [1] 세종특별자치시 금남면 대박리 364-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4940 [1] 세종특별자치시 금남면 대박리 364-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경4940 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 대박리 364-1 | 감정가: 3,719,092,571원 | 최저가: 1,275,649,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경4940 (1)입니다.

매각대상은 토지일부지분매각 형태의 부동산임의경매입니다.

소재지는 세종특별자치시 금남면 대박리 364-1 외 다수 목록이며, 용도는 임야이나 현황상 도로, 주거나지, 잡종지 등으로 이용 중인 다수의 필지입니다.

감정가는 3,719,092,571원이며, 소유자는 손OOOOO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 웅OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정평가 요약

총 토지면적은 5,650.00㎡ (약 1,709.13평)이며, 이는 전체 필지 면적의 합계입니다.

본 매각은 토지 일부 지분에 대한 매각이며, 총 토지 지분율은 352983.82입니다.

건물면적 및 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 '초정약수터' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림, 현재 개발이 진행 중인 전원주택단지, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있어, 개발 잠재력이 높은 지역으로 판단됩니다.

제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다.

대상 토지 중 기호(1, 3, 4, 7-11, 13-15, 17)은 현황 도로로 이용 중이며, 나머지 토지들(기호 2, 5, 6, 12, 16, 18-24)은 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 현황

대부분의 토지는 보전관리지역 및 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속하며, 일부는 계획관리지역도 포함하고 있습니다.

현황 이용상태는 지목과 크게 다릅니다. 공부상 '답'인 기호(2)는 현황 '잡종지' 상태이며, 공부상 '임야'인 다수의 필지가 '주거나지', '주거용 부속토지', '잡종지', '도로 등'으로 실제 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 '토지일부지분매각'입니다. 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계(우선매수청구권, 공유물 분할 청구 등)가 중요하게 작용합니다.

'일괄매각' 조건이며 제시외 수목이 포함되어 있습니다.

3.2. 주의사항 및 특이사항 (필수 확인 사항)

목록2는 공부상 '답'이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필요합니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰 전 혹은 후 즉시 발급 가능 여부를 확인해야 하는 가장 중요한 리스크 요인입니다.

목록 20, 21 토지는 지적 분할 전 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 나지 상태입니다. 건축허가의 취소 여부, 재인허가 및 건축 가능성, 절차 등 제반 사항은 세종특별자치시 건축과에 별도 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (개발 잠재력)

본건은 주거 및 개발이 진행 중인 금남면에 위치하며, 세종시 신도시(행정중심복합도시)와 인접하여 향후 개발 압력이 지속될 가능성이 높습니다.

현재 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 있으나, 주위 환경은 주로 전원주택단지로 변화하고 있어 주거 단지로서의 가치가 증가할 것으로 예상됩니다.

일부 토지가 이미 도로 및 주거나지로 이용 중인 점을 볼 때, 보전관리지역임에도 불구하고 실제 용도 변경에 대한 기대가치가 반영된 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

인근에 '초정약수터'가 소재하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

혐오시설 정보: 제공된 자료만으로는 정확한 혐오시설 유무를 판단하기 어려우나, 입찰 전 현장 답사 및 지도 서비스를 통한 인근 폐기물 시설, 송전탑, 봉안시설 등에 대한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각에 따른 리스크

토지일부지분매각이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 및 관계 설정이 필수적입니다. 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 소송을 통한 현금화 절차를 밟아야 하며, 이는 시간과 비용을 수반합니다.

5.2. 농지취득자격증명 미제출 리스크

목록2에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금을 포기해야 하는 중대한 리스크가 있습니다. 목록2의 현황이 '잡종지'라 하더라도 공부상 지목이 '답'인 경우 농취증이 요구될 수 있습니다.

5.3. 인허가 및 현황 상이 리스크

목록 20, 21의 건축허가 취소 및 재인허가 가능성 확인이 중요하며, 현황과 공부상의 용도 차이로 인해 향후 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등 행정적 리스크가 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

세종시 인근의 성장관리계획구역 내에 위치한 토지로서, 미래 투자 가치는 높은 편으로 평가됩니다. 이미 상당수 필지가 도로 및 주거나지로 이용 중이라는 현황은 개발 기대치를 반영합니다.

다만, 지분 매각, 농지취득자격증명 제출, 건축 허가 상태 미확인 등의 리스크가 크기 때문에, 단순 투자보다는 해당 리스크를 명확히 파악하고 처리 전략을 수립할 수 있는 전문가형 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 인근 금남면 소재로, 신도시와 가까워 향후 개발 프리미엄 및 주거 수요 증가가 기대됩니다.

용도 변경 현황: 공부상 용도와 달리 이미 도로 및 주거나지로 상당 부분 이용 중이어서, 실제 개발 용이성이 높습니다.

가격적 이점: 지분 매각의 특성상 개별 소유권 획득 시점보다 비교적 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

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(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자는 현장 답사 및 관계 기관의 인허가 사항, 권리 관계 등을 종합적으로 확인한 후 결정해야 합니다.)

법원 정보

대전지방법원 경매3계