나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120545 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 3층326호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경120545 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 3층326호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경120545 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 316, 1동 3층326호 (나성동,세종마루투주건축물) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경120545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경120545 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 3층326호

용도: 주상복합 (해당 호실: 도시형생활주택)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

토지지분: 8.3975㎡ (약 2.54평)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 정보 없음)

건물지분: 28.127㎡ (약 8.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

사용승인일: 2018.03.27

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나릿재마을5단지한신더휴리저브아파트" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 북측 근거리에는 "정부세종청사"가 위치하고 있어 직주근접성이 우수한 편입니다. 주변은 도시형생활주택, 근린생활시설, 후면 아파트단지 등이 혼재된 노변 상업지역입니다.

1.3. 권리분석

제공된 요약 정보에는 권리관계에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 면밀한 검토와 권리 분석 전문가의 진단이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나성동은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 정부세종청사 인접으로 인한 유동인구 및 고정수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 서측 대로와 동측 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 3월 27일에 사용승인되었습니다. 해당 호실은 8층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 외벽은 미장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 섀시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 개별난방(도시가스) 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 시내버스승강장이 있고, 서측으로 BRT 노선이 지나 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 경매 진행 시 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 중심상업지역으로 상업 및 주거 시설 공급이 지속될 수 있어, 향후 공실 발생 가능성 및 임대료 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 일반적인 지도 검색 및 공개된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

정부세종청사 인근의 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 행정타운 접근성 및 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2018년 준공으로 비교적 신축 건물이어서 건물 상태는 양호할 것으로 보입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요하며, 이를 바탕으로 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 핵심 지역인 행정중심복합도시 내에 위치하여 정부 기관 및 관련 업체 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

BRT 노선과의 접근성이 우수하여 서울 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

소형 면적(전용 약 8.51평)으로 초기 투자 비용 부담이 적으며, 1인 가구나 신혼부부의 실거주 또는 소액 임대 수익을 위한 투자 상품으로 적합합니다.

중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계