나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122046 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1550호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122046 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1550호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경122046 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 15층1550호 (어진동,푸르지오시티) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 22,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122046 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 15층1550호

용도: 오피스텔

감정가: 95,000,000원

토지면적: 6.25㎡ (약 1.89평)

건물면적: 전용 24.22㎡ (약 7.33평)

*분양면적: 인근 유사 물건 정보를 통해 추정 시 약 56㎡ 내외

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대차 관계 미상으로 현장 조사 시 표준적 이용상황 및 건축물대장 기준으로 평가됨. 입찰 시 내부 확인의 어려움이 있었음을 참고해야 함.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 위치하며, 중심상업지역 내에 자리하고 있습니다. 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 각종 편익시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 행정중심복합도시의 중심에 있는 입지적 특성을 가집니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 주위로 광대로, 중로 등에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.2. 2. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 20층 건물 중 15층에 위치한 호실입니다. 2014년 9월에 준공된 오피스텔(총 1,036세대)로, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등 보통 수준의 관리가 이루어진 것으로 보입니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있어 이용에는 지장이 없습니다.

1.2. 3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 권리분석상 소유자 겸 채무자인 한OO에 대한 강제경매로 진행되는 건으로, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 현황조사서상 임대관계는 미상(부재로 인한 내부 확인 곤란)이므로, 현 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확한 임장조사와 임차인 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.2. 4. 상권분석

본건 오피스텔은 세종특별자치시의 중심상업지역에 위치하며, 정부세종청사 등 행정기관이 밀집된 지역 인근입니다. 이는 행정기관 종사자 및 관련 기업 근무자 등 풍부한 배후 임대수요를 기대할 수 있는 핵심 상권입니다.

건물 내외로 각종 근린생활시설 및 편익시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주로 소형 오피스텔이 많은 지역의 특성상, 1인 가구 또는 신혼부부를 대상으로 하는 임대차 시장이 활발하게 형성되어 있습니다.

1.2. 5. 생활정보

푸르지오시티 오피스텔은 세종시 중심부에 위치하여 행정기관 이용 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 중앙공원, 호수공원 등 대규모 공원 시설이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 생활 편의시설로는 건물 내 상업시설 외에도 주변에 대형마트 및 각종 병의원, 은행 등이 밀집되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

1. 사생활 침해 및 조망권 훼손 우려: 인접 블록에 신축된 관광호텔(세종스파호텔)과 마주 보는 구조로 인해, 일부 호실의 경우 조망권 훼손 및 사생활 침해의 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 호실(1550호)의 창문 위치와 방향을 확인하여 호텔 건물과의 간섭 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 시세 및 임대료에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

2. 임차인 현황 미상: 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰 후 추가적인 보증금 인수 부담이 발생하며, 없더라도 명도에 대한 시간적, 비용적 리스크는 항상 고려해야 합니다.

3. 혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상기 언급된 관광호텔과의 근접성 및 이로 인한 문제는 잠재적인 리스크로 간주됩니다.

1.2. 7. 종합 의견

본건 오피스텔은 세종특별자치시 중심상업지역 내에 위치하여 뛰어난 입지와 양호한 대중교통 사정을 갖추고 있습니다. 정부청사 인근의 안정적인 임대수요를 바탕으로 임대 수익을 창출하기에 유리한 물건으로 판단됩니다.

권리분석상으로는 명확한 임차인 현황 파악이 필수적이며, 인접한 호텔과의 구조적 간섭 여부(조망 및 사생활 침해)를 현장 방문을 통해 면밀히 확인하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 감정가 대비 적정한 입찰가를 산정할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.2. 8. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 행정중심복합도시의 중심상업지역, 풍부한 임대수요 확보 가능.

2. 안정적인 수요: 정부세종청사 종사자를 주요 타깃으로 하는 안정적인 임대차 시장.

3. 양호한 교통: 광대로 및 중로 등 우수한 차량 접근성과 인근 버스 승강장 소재로 대중교통 이용 편리.

4. 시세 확인: 잠재적 리스크(호텔 간섭)를 고려한 인근 실거래가 및 임대 시세 조사 후, 보수적인 투자금액 산정 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매3계