나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555549 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555549 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경555549
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석정로 13, 102동 9층905호 (숭의동,대준블루온)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경555549 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 13, 102동 9층905호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경555549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555549 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

건물면적: 47.03㎡ (약 14.23평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: 재매각 물건, 매수신청보증금 20% (28,400,000원)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로터리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 대체로 무난한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 9층 905호로서, 사용승인일자는 2016.05.27입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시창으로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생시설, 상하수도시설, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건이 위치한 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건이 소재하는 부지는 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 숭의로터리 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 인천의 주요 교통 요지 중 하나로, 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며 주변 지역과의 연계가 용이한 입지입니다. 또한, 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 선순위 임차권이 존재 한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인의 대항력 유무, 보증금 규모, 배당 요구 여부 등을 철저히 파악해야 합니다. 더불어, 본 건은 재매각 물건입니다. 재매각은 통상 최초 입찰에서 유찰되었거나, 매각 허가 결정 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 진행되는 경우를 말합니다. 재매각 사유를 파악하고, 권리 관계 및 명도 상황 등을 면밀히 재확인하여 신중하게 접근해야 합니다. 매수 신청 보증금은 감정가의 20%인 28,400,000원입니다.

1.5. 상권 분석

숭의로터리 인근은 인천광역시 내에서도 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 및 편의시설이 발달된 지역입니다. 본건 아파트가 위치한 대준블루온 주변으로는 각종 상점, 식당, 은행, 병원 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오피스텔 및 다수의 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있는 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축급 아파트로, 내부 설비(위생, 상하수도, 난방, 가스, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 다양한 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. (예: 인천 1호선 도원역, 신포역과의 접근성 확인 필요) 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. (주변 혐오시설 관련 검색 결과: 현재 공개된 정보 및 인터넷 검색 결과로는 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재 입니다. 임차인의 법적 지위(대항력 유무)와 보증금 인수 여부에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다. 이는 최초 입찰에서 낙찰되지 못한 이유가 있을 수 있음을 시사하며, 권리 관계의 복잡성이나 명도상의 어려움 등이 원인이었을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 미추홀구의 주요 교통 요지인 숭의로터리 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건 을 자랑합니다. 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 향후 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다. 2016년 준공된 신축급 아파트로서 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상되며, 주변 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 재매각 물건이라는 점에서 최초 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회 가 될 수 있습니다. 이러한 이점들을 고려할 때, 권리 관계 및 명도 리스크를 성공적으로 관리한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경555549 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 중심지 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 아파트입니다. 2016년에 준공된 비교적 신축 건물이지만, 선순위 임차권의 존재와 재매각 진행이라는 점에서 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사 및 신중한 접근이 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 이해하고 성공적으로 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계