나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6584 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 7층706호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6584 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 7층706호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경6584 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기로 115, 7층706호 (향동동,향동 봄 빌딩) | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 219,030,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경6584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2024타경6584 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 7층706호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(의원), 현황 공실)

감정가: 447,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물면적: 111.05㎡ (약 33.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 인근 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제706호입니다.

외벽은 돌붙임마감 등, 내벽은 시멘트모르타르위 페인팅마감 등, 천장은 텍스마감 등입니다.

공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 공실 상태입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 가장형의 토지로 "제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 남동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 유형 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2. 특이사항

유동화 물건입니다. (부동산 투자 신탁 등에서 발생한 채권을 담보로 경매가 신청되었을 가능성이 높습니다.)

임대관계 등은 미상입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 특성

본건은 향동지구 내 일반상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속해 있습니다.

인근 아파트 단지들을 배후지로 하고 있어 잠재적인 소비 수요가 존재합니다.

1.5. 2. 주변 시설

인근에 향동중학교가 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 주변에는 향동초등학교, 향동도서관, 공원 등이 소재하고 있어 주거 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

별도의 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 및 임대 관련

현황 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익이 발생하지 않을 수 있습니다. 임대 수요 및 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 2. 법적 및 규제 관련

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.6. 3. 비행 안전 구역 관련

본건은 비행안전제4구역(지원), 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어, 항공기 소음이나 비행 관련 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동의 상업지역 내 위치한 근린생활시설입니다. 아파트 단지 밀집 지역에 있어 잠재적인 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 적절한 활용 방안 모색 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 비행 안전 구역에 속한 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

향동지구 개발에 따른 상권 성장 가능성

인근 아파트 배후 수요를 활용한 임대 수익 창출

향후 지역 개발 계획 및 활성화 추이에 주목할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계