나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8399 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-88 리더스빌 에이동 지하층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8399 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 540-88 리더스빌 에이동 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경8399 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동헌로3번길 11, 에이동 지하층비02호 (관산동,리더스빌) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 및 면적 현황

경기도 고양시 덕양구 관산동 540-88 리더스빌 에이동 지하층비02호는 다세대주택 용도의 부동산임의경매 물건입니다.

토지면적은 56.00㎡ (약 16.94평)이며, 건물면적은 51.21㎡ (약 15.50평, 전용면적)입니다.

1.2. 감정가 및 사건 정보

본 물건의 감정가는 110,000,000원이며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

사건번호는 고양지원 2024타경8399 (1)이며, 소유자와 채무자는 한OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 고양시 덕양구 관산동 "관산14통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황은 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 양호한 편입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건내 제지하층 제비02호로, 2002년 8월 17일에 사용 승인된 건물입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 판넬 마감입니다.

이용상태는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 급·배수, 위생, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형의 형상으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(일부제한구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 관계 분석

3.1. 권리분석 (등기부등본 기준)

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매를 의미합니다.

*주의사항*: 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한됩니다. 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하기 위해 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서의 추가적인 확인이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로 보고되었습니다. 따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)의 현황을 정확히 파악하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 관산동은 관산14통마을회관 인근의 주택 밀집지역으로, 생활 편의시설은 비교적 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

고양시 덕양구청 및 관산동 행정복지센터 등 주요 행정 시설에 대한 접근은 차량 이용 시 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

4.2. 잠재적 리스크

*지하층*: 본 물건은 지하층에 위치하고 있어 채광, 환기 및 습도 관리의 불리함이 있으며, 특히 집중호우 시 침수 피해에 대한 잠재적 리스크가 높습니다. 이에 따른 감가 요인을 반영해야 합니다.

*공부와의 차이*: 대지권의 목적인 토지 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 건축 당시의 특수성이 반영된 것일 수 있으나, 향후 매매 시 지목 변경 가능성 및 법적 문제 여부를 확인해야 합니다.

*혐오시설*: 고양시 덕양구 관산동을 포함한 인근 지역에는 서울시립승화원(벽제화장장)이 반경 5km 이내에 위치하는 등 주민 기피 시설이 존재하며, 과거 관산동 재활용선별장 이전 논란 사례가 있는 지역 특성을 고려해야 합니다. 이는 주변 지가에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

*종합 의견*

본 물건은 감정가가 비교적 저렴하게 책정되었으나, '지하층'이라는 결정적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 교통 편의성은 양호하지만, 지역 내 혐오시설의 영향과 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크를 충분히 감안해야 합니다.

*투자 포인트*

1. 낮은 진입 가격: 지하층 특성을 감안하여 1회 유찰 이후 최저가를 노릴 경우, 저렴한 가격으로 주택을 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

2. 개발 제한: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내 위치하며, 향후 고양시의 발전 계획에 따라 주거 환경 개선의 잠재적 가능성은 있습니다.

3. 실거주보다는 임대 투자: 지하층이라는 특성상 실거주 가치는 낮으므로, 주변 시세 대비 저렴한 보증금/월세로 임대 수익을 창출하는 방향으로 투자를 검토하는 것이 적절해 보입니다. 단, 임대 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계