나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82830 [1] 경기도 파주시 상지석동 551-69 바흐더힐 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82830 [1] 경기도 파주시 상지석동 551-69 바흐더힐 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경82830 | 소재지: 경기도 파주시 운정4길 223-20, 101동 2층202호 (상지석동,바흐더힐) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 150,577,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82830 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 551-69 바흐더힐 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 439,000,000원

토지면적: 88.82㎡ (약 26.87평)

건물면적: 67.31㎡ (약 20.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2023년 7월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 소재하며, 주위는 공동주택, 소규모 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "오성골프클럽" 북측 인근에 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 일부 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 및 입지 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 공동주택 건부지로 이용 중인 부정형 토지이며, 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(준주거Zone)에 속하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하여 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 이는 통상 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자는 최OO이며, 채무자와 동일인입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유자 현황 및 명도 가능성 등을 추가로 파악해야 하는 위험 요소가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 상지석동 일대는 신축 공동주택 단지들이 들어서면서 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"오성골프클럽" 인근에 위치하는 점은 레저 활동과의 연계성을 시사합니다.

다만, 본 건 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 쇼핑, 문화, 교육 등 다양한 생활 인프라 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 혐오시설이 대규모로 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 성장관리구역(준주거Zone) 내에 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2023년 7월에 사용 승인된 신축 다세대주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

건물 내 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 인근 초등학교 및 중학교에 대한 접근성을 확인해야 하며, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 수도권 광역 교통망과의 연계성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 임차인이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역에 해당하여, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 법적 제한이 발생할 수 있습니다.

신축 건물임에도 불구하고, 하자 보수 관련 문제나 미비점이 있을 수 있습니다.

"오성골프클럽" 인근이라는 점이 긍정적일 수도 있으나, 소음이나 경관 등에 대한 민감도는 개인차가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 신축 다세대주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 보이며, 감정가 대비 가격 메리트가 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 군사보호구역 등의 토지 이용 제한 사항은 신중한 접근이 필요합니다.

생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 입지입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태일 가능성이 높습니다.

성장관리구역(준주거Zone)에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

명도 리스크를 충분히 고려하고, 명도 완료 후 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

전술한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 본인의 투자 성향 및 자금 계획에 부합하는지 종합적으로 판단하여 신중하게 접근하시길 권합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계