나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5342 [1] 경기도 포천시 일동면 길명리 658 전 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5342 [1] 경기도 포천시 일동면 길명리 658 전 경매
- 사건번호: 2024타경5342
- 주소: 경기도 포천시 일동면 길명리 658
- 용도: 전
의정부지방법원 경매7계 2024타경5342 | 소재지: 경기도 포천시 일동면 길명리 658 | 감정가: 37,362,000원 | 최저가: 8,971,000원 | 용도: 전
1. 의정부지방법원 2024타경5342 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
의정부지방법원 2024타경5342 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 포천시 일동면 길명리 658
1.1. 3.용도
전
1.1. 4.감정가
37,362,000원
1.1. 5.토지 면적
958. 00㎡ (약 289.90평)
1.1. 6.토지 제시외 면적
0. 00㎡
1.1. 7.건물 면적
0. 00㎡
1.1. 8.건물 제시외 면적
0. 00㎡
1.1. 9.매각 대상
토지매각
1.1. 10.경매 구분
부동산강제경매
1.1. 11.채권자
삼OOOOOOOO
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 포천시 일동면 길명리 소재 "길명리복지회관" 남서측 원거리에 위치하는 토지입니다. 주위는 농경지대의 전 및 답 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 불가능하며, 교통 상황은 불편한 것으로 조사되었습니다.
1.2. 3.인접 도로 상태
본건은 맹지 상태로 인접 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 취약합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.권리 내용
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.
1.3. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 체육시설(비버리힐스 C.C) 지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상권 현황
본건의 주위는 농경지대가 혼재하는 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 농촌 지역의 특성을 보입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.지역 특성
포천시 일동면은 자연환경을 기반으로 한 농업 및 일부 관광 시설이 혼재된 지역입니다. 본건은 이러한 지역의 농경지에 해당합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.주의사항 및 특이사항
본건은 다음과 같은 중요한 주의사항과 특이사항을 가지고 있습니다.
첫째, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않습니다.
둘째, 포천시 일동면의 사실조회 회신에 따르면, 본 농지는 상당 기간 방치되어 임야화된 상태이므로, 잡목 및 잡풀 등을 제거하고 영농이 가능한 상태로 원상 복구하는 작업이 선행되어야 합니다.
셋째, 본건은 맹지이며, 지목은 전이나 현황은 묵전(방치된 논밭) 상태입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 감정가 37,362,000원에 매각 대상인 토지(958.00㎡)입니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명원이 필수라는 점, 그리고 현황 묵전 상태로 원상복구 작업이 필요하다는 점입니다. 차량 접근이 어려운 점도 단점으로 작용합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 다양한 제한사항이 존재합니다. 주변은 농경지대가 혼재된 조용한 농촌 지역입니다. 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 맹지 및 원상복구 필요성 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 저가 매수를 통한 향후 가치 상승 가능성에 있습니다.
첫째, 현재 묵전 상태이며 맹지인 점, 복구 비용이 예상되는 점 등은 시장에서 저평가될 요인이 될 수 있습니다.
둘째, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 농지로서의 이용 또는 복구를 전제로 접근해야 합니다.
셋째, 농지 취득 자격이 있는 실수요자(영농 목적)에게는 상대적으로 낮은 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 법규 및 복구 비용, 맹지 해소 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매7계