나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6987 [1] 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6987 [1] 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자주건축물제1동 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6987
• 주소: 경기도 양주시 옥정로 152, 1층109호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매7계 2024타경6987 | 소재지: 경기도 양주시 옥정로 152, 1층109호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동) | 감정가: 524,000,000원 | 최저가: 179,732,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경6987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6987 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1052-1 가하프라자 주건축물 제1동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 524,000,000원

토지 면적: 22.19㎡ (약 6.71평)

토지 지분율: 2219.1

건물 면적: 43.29㎡ (약 13.10평)

건물 지분율: 4329

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 근린생활시설(일반음식점) 용도이나 현재 공실 상태임

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 북서측 인근에 위치하는 가하프라자 주건축물 제1동이며 주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 양주옥정택지지구로서 제반 환경은 양호함.

1.2. 2.교통 상황

양주옥정택지지구내 중심도로변에 위치하며 차량 접근 용이하며 및 대중교통 등 양호함.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 내 1층 109호로서 외벽은 와장타일 및 기타 외벽재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 스테인리스 유리 창호임.

1.2. 4.이용 상태

근린생활시설(일반음식점) 용도이나 현재 공실 상태임.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비, 소방 설비 등 구비되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

가장형의 형태로서 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 근린생활시설 부지임.

1.2. 7.인접 도로 상태 등

북서측으로 로폭 40미터의 대로에 접하며 북측 및 동측으로 중로에 접함.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부 규제 사항은 균형발전정책과로 문의 바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 양주옥정택지지구 내에 자리 잡고 있으며, 옥빛고등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대규모 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 또한, 40미터 대로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자와 채무자가 동일인(양OO)으로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정기입등기 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나, 특정 채권이 소멸되지 않는 경우 등 예외적인 상황이 발생할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 추가적인 조사가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 관리 주체가 금융기관일 가능성을 시사합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 양주옥정택지지구는 계획적으로 조성된 신도시 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점하여 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 공동주택 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부하며, 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 일반음식점 용도로 적합하나 현재 공실 상태라는 점은 임대 수요 및 상권 활성화 정도를 신중하게 검토해야 함을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 옥빛고등학교 인근에 위치하며, 택지지구 내에 있어 관공서, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 많아 주민들의 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. (주변 시설 검색 결과, 옥정초, 옥정중, 옥정고등학교 및 다양한 편의시설, 병원, 금융기관, 근린공원 등이 인접해 있습니다. 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수요 확보의 어려움이나 임대료 경쟁 심화 등을 시사할 수 있습니다. 또한, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 명시되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 초기 투자 시점에서의 자금 회수 및 절차 진행에 있어 일반 물건과 다른 특이 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양주옥정택지지구의 중심부, 대로변에 위치하여 입지 및 교통이 매우 우수한 근린생활시설입니다. 주변 개발이 활발하고 배후 수요가 풍부한 지역으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 유동화 물건이라는 특수성을 고려한 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 양주옥정택지지구 중심 상업지구에 위치하며 대로변에 접하여 접근성 및 가시성이 뛰어납니다.

풍부한 배후 수요: 주변 대규모 공동주택 단지로부터 발생하는 잠재 고객이 많습니다.

향후 개발 가능성: 신도시 지역의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다.

적극적인 활용 시 수익 기대: 현재 공실 상태이나, 적절한 임대 마케팅 및 업종 선택을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계