나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78760 [1] 경기도 양주시 남방동 OOO 임야 경매

경기도 양주시 남방동 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경78760(의정부지방법원 경매7계). 감정가 442,949,230원, 최저가 74,446,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 78760 [1]
소재지	경기도 양주시 남방동 OOO
용도	임야
매각기일	2026.01.28
관할법원	의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364(배당지원 0343))
이용제한	공익용산지, 성장관리권역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, (접함)임업용산지, (저촉)공익용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)자연녹지지역, (저촉)개발제한구역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	55,339㎡ (16,740.05평)

금액

감정가	442,949,230원
최저가	74,446,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	7,444,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.06	442,949,230원	유찰
2차	2025.09.10	310,064,000원	유찰
3차	2025.10.15	217,045,000원	유찰
4차	2025.11.19	151,932,000원	유찰
5차	2025.12.24	106,352,000원	유찰
6차	2026.01.28	74,446,000원	매각
6차	2026.02.04	-	최고가매각허가결정
6차	2026.03.12	-	납부<br />(2026.03.11)
6차	2026.04.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 김인규

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 양주시 유양동 소재 "유양초등학교" 북서측 및 남측 근거리와, 양주시 남방동 소재 "묵남저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농역지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 도시근교 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황: 본건(기호1-기호7) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 근거리에 위치하고 있으나, 노선횟수나 운행빈도 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)-기호(7) 토지 공히 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1)-기호(7) 토지는 지적도상 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: ▣ 기호(1),(2),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.

▣ 기호(3),(4),(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.

▣ 기호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵남동지구),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 준보전산지, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	54%	153,666,667원
최근 6개월	10건	31%	87,619,821원
최근 12개월	19건	44%	177,589,577원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3. 목록 1~7은 지적도상 맹지임
4. 목록 1~6 토지에 분묘 수기가 소재해 있고, 목록 7은 감정평가시 분묘를 발견 못했으나, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인 요함(분묘로 인해 소유권이 제한받는 경우의 단가는 감정평가서 참조)