나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [47] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (47)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1502호 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13 (의정부동))

건물명: 흥일홀딩스 (건물 외벽 표기: 에버리치)

용도: 오피스텔 (건축물대장상 주용도: 공동주택)

층수: 지상 15층 중 15층

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

토지 지분: 7.24㎡ (약 2.19평)

건물면적 (전용면적): 49.20㎡ (약 14.88평)

건물 지분: 49.20㎡ (약 14.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 기타

감정가: 218,000,000원

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있음. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 경전철 의정부중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 해당함.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 건물 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없음.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO임.

일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 별도의 특이사항이 없는 한 추가적인 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김해림

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-09-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보임. 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 권리관계는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있음.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 기재는 없으나, 물건명세서 비고란에 '공부상 아파트임'이라는 내용이 있어, 건물 등기부상 표제부와 전유부 간의 차이 또는 실제 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 의정부동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 도심 지역임. 의정부중앙역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 다양한 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역임.

4.2. 주변 개발 계획

의정부중앙역 인근은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 (GTX-C 노선 의정부역 포함 등) 계획과 관련된 호재가 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

* 교통: 경전철 의정부중앙역, 다수의 시내버스 노선 이용 가능

* 쇼핑: 신세계백화점 의정부점 등 대형 쇼핑 시설 인접

* 의료: 종합병원 및 의원 등 의료 시설 접근 용이

* 교육: 주변에 초, 중, 고등학교 다수 위치

5.2. 주변 시설 (잠재적 혐오시설 검토)

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 시설 등)이 위치한다는 명확한 정보를 확인하기 어려움. 의정부시 전반에 걸쳐 일부 혐오시설(하수처리시설, 예비군 훈련장 등)에 대한 지역 주민들의 우려가 보도된 바 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 파악되지 않음. 다만, 입찰 전 해당 지역 주변에 대한 추가적인 현장 답사 및 상세 지리 정보 확인을 통해 잠재적 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 권장됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 및 공부상 용도 차이

* 건물 외벽에 "에버리치"로 표기되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"임. 이는 관리 주체나 이전 명칭과 관련될 수 있으나, 향후 건물 관리에 있어 혼란을 야기할 수 있는 소지임.

* 물건명세서 비고에 '공부상 아파트임'이라는 내용이 기재되어 있음. 본건은 용도가 오피스텔로 명시되어 있으나, 건물 전체가 공동주택으로 등기되어 있거나, 아파트와 오피스텔이 혼합된 건물일 가능성이 있음. 이는 실제 이용 및 관리, 또는 향후 재건축/리모델링 시 영향을 줄 수 있는 부분으로, 등기부등본 및 건축물대장을 통한 정확한 확인이 필요함.

6.2. 임대 관계 미상

감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있음. 현재 공실인지, 혹은 임차인이 존재하나 신고되지 않은 부분이 있는지 등 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 면밀한 조사가 필요함. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음).

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 의정부동 중심상업지구 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 오피스텔임. 의정부중앙역 역세권에 위치하며, 감정가 또한 지역 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됨. 다만, 건물 명칭 오류 및 공부상 아파트 기재와 같은 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 존재하여, 이에 대한 정확한 사실관계 확인이 필수적임. 또한, 임대차 관계 미확인 부분도 현장 조사를 통해 명확히 할 필요가 있음. 전반적으로 입지 조건은 우수하나, 권리관계 외적으로 공부상의 불일치 사항에 대한 추가 검토가 수반되어야 함.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 경전철 의정부중앙역 도보 이용 가능, 주요 교통망 접근성 양호.

* 편리한 생활 인프라: 백화점, 상업시설, 관공서 등 생활 편의시설 밀집.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 차익 기대 가능.

* 향후 지역 개발 호재: GTX-C 노선 등 의정부 지역 개발 계획 수혜 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 218,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원으로 파악됨.

주변 유사 면적 및 연식의 오피스텔 시세를 종합적으로 고려할 때, 본건의 현 시세는 감정가 수준에서 형성되거나 소폭 상승한 220,000,000원 ~ 240,000,000원 범위로 추정됨.

가장 최근 검색된 유사 오피스텔들의 실거래가 및 호가를 참고하면, 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 높음.

따라서, 최적의 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가 데이터와 현장 조사를 통해 실제 시세 및 투자 가치를 재확인하는 것이 중요함.

현 시점에서의 예상 입찰가는 220,000,000원 ~ 230,000,000원을 고려해볼 수 있음.

(주의: 상기 예상 입찰가는 제공된 정보와 검색된 시세 정보를 바탕으로 산정한 것으로, 실제 경매 진행 상황 및 응찰자 수에 따라 달라질 수 있음. 최종 입찰가는 입찰 참여자의 판단에 따라 결정되어야 함.)1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (47)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1502호 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13 (의정부동))

건물명: 흥일홀딩스 (건물 외벽 표기: 에버리치)

용도: 오피스텔 (건축물대장상 주용도: 공동주택)

층수: 지상 15층 중 15층

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

토지 지분: 7.24㎡ (약 2.19평)

건물면적 (전용면적): 49.20㎡ (약 14.88평)

건물 지분: 49.20㎡ (약 14.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 기타

감정가: 218,000,000원

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있음. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 경전철 의정부중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에 해당함.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 건물 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없음.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO임.

일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 별도의 특이사항이 없는 한 추가적인 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김해림

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-09-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보임. 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 권리관계는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있음.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 기재는 없으나, 물건명세서 비고란에 '공부상 아파트임'이라는 내용이 있어, 건물 등기부상 표제부와 전유부 간의 차이 또는 실제 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 의정부동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 도심 지역임. 의정부중앙역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 다양한 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역임.

4.2. 주변 개발 계획

의정부중앙역 인근은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 (GTX-C 노선 의정부역 포함 등) 계획과 관련된 호재가 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

* 교통: 경전철 의정부중앙역, 다수의 시내버스 노선 이용 가능

* 쇼핑: 신세계백화점 의정부점 등 대형 쇼핑 시설 인접

* 의료: 종합병원 및 의원 등 의료 시설 접근 용이

* 교육: 주변에 초, 중, 고등학교 다수 위치

5.2. 주변 시설 (잠재적 혐오시설 검토)

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 시설 등)이 위치한다는 명확한 정보를 확인하기 어려움. 의정부시 전반에 걸쳐 일부 혐오시설(하수처리시설, 예비군 훈련장 등)에 대한 지역 주민들의 우려가 보도된 바 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 파악되지 않음. 다만, 입찰 전 해당 지역 주변에 대한 추가적인 현장 답사 및 상세 지리 정보 확인을 통해 잠재적 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 권장됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 및 공부상 용도 차이

* 건물 외벽에 "에버리치"로 표기되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"임. 이는 관리 주체나 이전 명칭과 관련될 수 있으나, 향후 건물 관리에 있어 혼란을 야기할 수 있는 소지임.

* 물건명세서 비고에 '공부상 아파트임'이라는 내용이 기재되어 있음. 본건은 용도가 오피스텔로 명시되어 있으나, 건물 전체가 공동주택으로 등기되어 있거나, 아파트와 오피스텔이 혼합된 건물일 가능성이 있음. 이는 실제 이용 및 관리, 또는 향후 재건축/리모델링 시 영향을 줄 수 있는 부분으로, 등기부등본 및 건축물대장을 통한 정확한 확인이 필요함.

6.2. 임대 관계 미상

감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있음. 현재 공실인지, 혹은 임차인이 존재하나 신고되지 않은 부분이 있는지 등 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 면밀한 조사가 필요함. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음).

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 의정부동 중심상업지구 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 오피스텔임. 의정부중앙역 역세권에 위치하며, 감정가 또한 지역 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됨. 다만, 건물 명칭 오류 및 공부상 아파트 기재와 같은 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 존재하여, 이에 대한 정확한 사실관계 확인이 필수적임. 또한, 임대차 관계 미확인 부분도 현장 조사를 통해 명확히 할 필요가 있음. 전반적으로 입지 조건은 우수하나, 권리관계 외적으로 공부상의 불일치 사항에 대한 추가 검토가 수반되어야 함.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 경전철 의정부중앙역 도보 이용 가능, 주요 교통망 접근성 양호.

* 편리한 생활 인프라: 백화점, 상업시설, 관공서 등 생활 편의시설 밀집.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 차익 기대 가능.

* 향후 지역 개발 호재: GTX-C 노선 등 의정부 지역 개발 계획 수혜 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 218,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원으로 파악됨.

주변 유사 면적 및 연식의 오피스텔 시세를 종합적으로 고려할 때, 본건의 현 시세는 감정가 수준에서 형성되거나 소폭 상승한 220,000,000원 ~ 240,000,000원 범위로 추정됨.

가장 최근 검색된 유사 오피스텔들의 실거래가 및 호가를 참고하면, 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 높음.

따라서, 최적의 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가 데이터와 현장 조사를 통해 실제 시세 및 투자 가치를 재확인하는 것이 중요함.

현 시점에서의 예상 입찰가는 220,000,000원 ~ 230,000,000원을 고려해볼 수 있음.

(주의: 상기 예상 입찰가는 제공된 정보와 검색된 시세 정보를 바탕으로 산정한 것으로, 실제 경매 진행 상황 및 응찰자 수에 따라 달라질 수 있음. 최종 입찰가는 입찰 참여자의 판단에 따라 결정되어야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.