나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [48] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (48)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1503호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9천 9백만원

토지면적: 6.80㎡ (약 2.05평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

주요 특징:

* 중복병합사건

* 건물 외벽 표시는 "에버리치"이나 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"입니다.

* 건축물대장상 주요 용도는 공동주택으로 등재되어 있으나, 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부중앙역(경전철)이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 토지 이용: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

* 도로상태: 본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매 사건입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 별도로 기재된 인수 대상 권리는 없습니다 (제시된 정보 기준).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상 (임대차 관계가 파악되지 않아, 실제 점유 관계 및 권리 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다).

* 주의사항: 임대관계가 미상이며 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건이 위치한 의정부동 일대는 아파트 단지, 일반 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 의정부중앙역 주변으로 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 존재합니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 검색 결과, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 시설 등)에 대한 언급은 없습니다. 다만, 과거 의정부시가 서울의 혐오시설 이전 대상 지역으로 거론된 사례가 있어, 잠재적인 지역 개발 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 의정부중앙역(경전철) 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근에 의정부농협하나로마트 가능점이 있으며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

* 교육시설: 의정부중앙초등학교, 발곡중학교, 의정부고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명칭 불일치: 건물 외벽의 "에버리치"와 공부상 명칭인 "흥일홀딩스" 간의 차이가 있습니다. 이는 건물 관리 주체나 향후 재건축 등에서 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 공부상 용도와 실제 이용의 차이: 본건은 오피스텔로 이용 중이나, 건축물대장상 주 용도가 "공동주택"으로 되어 있고, 물건명세서에는 "공부상 아파트임"이라고 명시되어 있습니다. 이는 법적 또는 행정적 문제 발생 시 불이익이 있을 수 있으며, 오피스텔로서의 용도 인정 여부 및 관련 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황에서 인수할 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상임에 따라 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 중복병합사건: 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 병합되어 진행 중임을 의미합니다. 사건 처리 과정이 복잡해지거나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 의정부중앙역(경전철) 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 하지만 건물 명칭 불일치, 공부상 용도와 실제 이용의 차이(아파트 vs. 오피스텔), 그리고 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 공부상 아파트임에도 불구하고 오피스텔로 이용되는 점은 향후 법적, 행정적 문제 발생 소지를 내포하고 있어 투자 결정에 신중한 접근이 요구됩니다. 중복병합사건이라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 의정부중앙역(경전철) 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 투자 가치가 있습니다.

* 주거 및 상업 혼재 지역: 다양한 생활 인프라와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 주변 지역의 도시 개발 및 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 9천 9백만원입니다. 유사한 크기의 오피스텔 또는 소형 공동주택의 최근 실거래가 및 시세 분석 결과, 의정부 지역의 비슷한 조건의 물건들은 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 거래되는 경향을 보입니다.

하지만 본건은 명칭 불일치, 용도 혼선, 임대관계 미상 등의 여러 리스크 요소를 가지고 있어, 이러한 점을 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 보수적 접근 시: 감정가의 70% ~ 80% 수준 (약 1억 3천 9백만원 ~ 1억 5천 9백만원)

* 리스크 해소 및 시세 반영 시: 감정가의 80% ~ 90% 수준 (약 1억 5천 9백만원 ~ 1억 7천 9백만원)

종합적으로 고려했을 때, 본 건물의 잠재적 리스크를 감안하여 1억 4천 5백만원 ~ 1억 6천 5백만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 이는 주변 시세, 낙찰 가능성, 그리고 명시된 리스크 요소를 종합적으로 판단한 수치이며, 실제 투자 시에는 현장 답사, 법률 검토 등 추가적인 정보 수집 및 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.