나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [46] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (46)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1501호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 238,000,000원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

토지지분: 7.386999999999999㎡ (약 2.23평)

건물면적: 50.20㎡ (약 15.19평)

건물지분: 50.2㎡ (약 15.19평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

중복병합사건으로 처리 중입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않았습니다 (단, 지상권 개요에 대한 비고란 내용 존재).

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통한 정확한 인수 여부 및 대항력 유무 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

의정부중앙역(경전철) 인근으로 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 의정부중앙초등학교, 의정부중학교, 의정부여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))에 해당됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 15층 건물 내 해당 호실을 포함한 총 52세대(또는 호실)로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생급배수설비, 보일러 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 편의 시설

의정부중앙역(경전철)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 상업시설 등이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 명칭 및 외벽 표기 차이

건축물대장상 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

6.2. 용도 및 실제 이용 현황

건축물대장상 주 용도는 "공동주택"(아파트)으로 되어 있으나, 본건 소재지(15층 1501호)는 오피스텔로 사용 중입니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 층(G1층)은 근린생활시설, 다른 층은 아파트 또는 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 공부와의 차이에 해당될 수 있으며, 명확한 용도 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 제약사항

본건은 중복병합사건으로, 관련 서류 및 진행 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 잠재적인 인수 부담으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 하지만 건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황이 다르며, 건물명 표기에도 차이가 있어 권리 및 행정적인 측면에서의 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 명확하지 않아 인수 시 보증금 미상으로 인한 리스크가 존재할 수 있습니다. 다만, 감정가 대비 저평가 가능성이 있다면 적극적인 검토가 필요할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역(경전철) 역세권 입지로 인한 우수한 접근성.

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성으로 인한 잠재적 가치.

* 감정가(238,000,000원)를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 낙찰가 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 238,000,000원입니다. 주변 오피스텔 시세 조사 결과, 유사 면적 및 위치의 오피스텔은 대략 2억 3천만 원에서 3억 7천만 원 수준으로 확인됩니다.

다만, 본건은 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 건물명 표기 불일치, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 이러한 리스크를 감안하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 예상되는 인수 비용, 수리 비용 등을 면밀히 산정한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

종합적으로 고려했을 때, 현재 시세 및 리스크 요인을 반영하여 220,000,000원 ~ 250,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 입찰 직전까지의 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.