나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [49] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 15층 1504호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (49)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12, 흥일홀딩스 15층 1504호

물건 종류: 아파트 (제공된 건축물 표제부 및 전유부 JSON 정보에 따라 공동주택으로 확인됨)

감정가: 240,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물명: 흥일홀딩스 (건물 외벽에는 "에버리치"로 표기되어 있음)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

총 층수: 15층

사용 승인일: 2019년 09월 06일

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등

창호: 하이샷시 창호

1.3. 토지 정보

토지 형상: 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지

이용 상태: 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함

토지이용계획: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

건물 면적: 55.58㎡ (약 16.81평) - 전용 면적으로 간주됨

토지 지분: 8.178㎡

건물 지분: 55.58㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재합니다. 주변 지역은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 의정부중앙역(경전철)이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 등 특이사항 없으며, 2025년 7월 23일자 물건명세서 기준).

3.2. 임차인 현황

임차인: 류

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-07-27

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 임대관계 미상이며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 임대차 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

3.3. 권리 분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 의정부동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다. 의정부중앙역 인근으로 상권이 발달해 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

4.2. 잠재적 이용 용도

건축물대장상 공동주택으로 등재되어 있으며, 전유부상 1504호로 확인됩니다. 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 보이며, 향후에도 주거용 아파트로 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

의정부중앙역(경전철)을 비롯한 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 의정부 병원, 의정부경찰서 등이 소재합니다. 또한, 다양한 상점, 식당, 카페 등 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 외벽 명칭 상이

공부상 건물 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

6.2. 중복 병합 사건

본건은 중복 병합 사건으로, 관련 경매 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

인근 지역에서 쓰레기 소각장 건설 관련 논의가 있었으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성이 낮고, 현재 자일동 일대에 환경자원센터가 위치하고 있습니다. 다만, 장래 시설 확장 또는 신설 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 아파트로서의 안정적인 가치와 함께 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건물 외벽 명칭 표기 차이 및 중복 병합 사건이라는 점은 주의 깊게 살펴야 합니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 및 접근성

* 주변 생활 편의 시설 풍부하여 주거 편의성 높음

* 안정적인 주거용 아파트로서의 가치

* 경매를 통한 시세 차익 기대 가능

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 의정부동 일대 유사 면적 아파트의 평균 매매가는 약 2억 3천만원 ~ 2억 8천만원 수준으로 파악됩니다. 본 물건의 감정가는 2억 4천만원으로, 시세 대비 유사하거나 다소 낮은 수준입니다.

경매는 통상 감정가 대비 할인된 가격으로 진행되는 경향이 있으며, 본건은 첫 경매 기일이므로 유찰 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임차인이 존재하나 대항력 및 보증금이 없어 인수 부담은 없습니다.

현 시세 및 경매 진행 상황을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 75% ~ 85% 수준인 약 1억 8천만원 ~ 2억 4백만원 범위로 예상됩니다. 입찰 참여 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 변동 사항을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.