나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [45] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 6층 603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (45)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

중복병합사건

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 (신규 주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

건물명 (공부상): 흥일홀딩스

건물명 (외벽 표시): 에버리치

용도: 오피스텔 (사용승인일: 2019년 09월 06일)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 중 6층 603호

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.798㎡ (약 2.06평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.98평)

건물지분: 46.2㎡ (약 13.98평)

감정가: 199,000,000원

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 의정부중앙역(경전철)이 인근에 위치하고 있습니다.

2.3. 도로 접근성

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점을 감안하여 실제 점유 및 사용 현황에 대한 사전 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 용도

본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 주변으로는 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타납니다.

4.2. 주변 상업 시설

본건 인근에는 의정부중앙역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다. 신세계백화점 의정부점, GS더프레시 의정부 센트럴점, 의정부농협하나로마트 등 생활 편의 시설이 접근 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교통: 의정부중앙역(경전철), 다수의 버스 노선

* 쇼핑: 신세계백화점 의정부점, GS더프레시 의정부 센트럴점, 의정부농협하나로마트

* 기타: 주차장, 기본적인 위생/급배수/난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등 [cite: original data]

5.2. 교육시설

인근에 의정부중앙초등학교, 의정부중학교, 의정부여자고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 기타 시설

주위는 아파트 단지 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 명칭과 실제 표시 불일치

공부상 건물 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

6.2. 공부상 용도와 실제 이용 상태 차이

건축물대장상 주 용도는 "공동주택"으로 되어 있으며, 감정평가요약에서도 6층은 "아파트"로 이용 중인 것으로 명시되어 있습니다 [cite: original data, 13]. 그러나 본 건은 "오피스텔"로 표기되어 있어, 실제 공부상 용도와 이용 용도 간의 차이 및 이에 따른 법적, 행정적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 정확한 등기부등본 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

대규모 쓰레기 소각장 건설이 경기도 의정부시 자일동 일대에 추진되고 있으나, 본건 소재지인 의정부동과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향을 받을 가능성은 낮습니다. 인근에 다른 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6.4. 기타 특이사항

* 이용상태: 감정평가서 요약에 따르면, 15층 공동주택 건물 내 6층은 아파트로 현재 주거용으로 이용 중이라는 내용이 있습니다. 이는 본건 용도가 오피스텔이라는 정보와 상충될 수 있어, 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 소로3류, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항에 해당됩니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 오피스텔(또는 아파트)입니다. 46.20㎡ (약 14평)의 적정 면적과 199,000,000원의 감정가를 가지고 있습니다. 다만, 공부상 용도(아파트)와 실제 표시 명칭(에버리치) 및 본 건의 용도(오피스텔) 간의 차이가 존재하여 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 임차인 현황에서 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다. 현재 주변 오피스텔 시세 등을 고려할 때, 권리 관계 및 용도 관련 불확실성을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 및 접근성.

* 인근에 백화점, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도 상승 가능성.

* 도시계획상 일반상업지역에 위치하여 향후 상업 활동과의 연계성 기대.

* 감정가 대비 인수 보증금이 없는 점은 매수자에게 유리한 조건.

9. 예상 입찰가

본건은 오피스텔로 명시되어 있으나, 건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있고 감정평가 상에서도 6층은 아파트로 분류되어 있어 용도에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 외벽 표시명과 공부상 명칭이 상이한 점도 고려해야 합니다.

주변 오피스텔 시세를 참고 시, 유사 면적대의 오피스텔 실거래가가 1.4억 ~ 1.9억 원 수준에서 거래되는 점을 고려할 수 있습니다. 또한, 동일 건물 내 다른 경매 물건의 감정가 및 최저 매각가율 등을 감안하더라도, 현재 감정가 1억 9,900만원은 시장 대비 적정 수준으로 판단됩니다.

잠재적 리스크(용도 불일치, 명칭 혼동 등)를 고려하여, 감정가의 70% ~ 80% 수준인 약 1억 3,900만원 ~ 1억 5,900만원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 현재까지의 정보에 기반한 추정치이며, 현장 조사 및 권리 관계 분석을 통해 최종 입찰가는 조정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.