나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [43] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 6층 601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (43)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 6층 601호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건물명: 흥일홀딩스 (건물 외벽 표시는 "에버리치"로 되어 있음)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물

준공일: 2019년 09월 06일 (사용승인일)

용도: 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 실제 주거용으로 이용 중임. (입력된 용도는 오피스텔이나, 건축물대장상으로는 공동주택(아파트)으로 확인됨.)

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

토지지분: 7.386999999999999㎡ (약 2.23평)

건물면적: 50.20㎡ (약 15.19평)

건물지분: 50.2㎡ (약 15.19평)

건물 전유면적(추정): 50.20㎡ (약 15.19평)

1.4. 평가 정보

감정가: 223,000,000원 (2억 2천 3백만원)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 기타 기본사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치함.

주변은 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.2. 토지 이용 및 도로

토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반상업지역

* 소로3류(폭 8m 미만)

* 과밀억제권역<수도권정비계획법>

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

* 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨. 정확한 말소기준권리는 등기부등본 확인이 필요함.

3.2. 인수 또는 소멸 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (내역 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원 (권리분석상 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자: 2021-08-09

* 확정일자: 2021-08-04

* 배당신고일자: 2024-09-19

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-09-10

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 대항력 없음

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태

건물은 15층 공동주택 건물로, 해당 물건(6층 601호)은 주거용으로 이용되고 있음.

건축물대장상 주용도는 '공동주택'이나, 일부 층에는 근린생활시설로 이용되는 호실도 있는 것으로 파악됨.

4.2. 주변 상업 시설

본 물건은 의정부중앙역 인근에 위치하며, 주변에는 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역임.

주변 편의시설 및 상업 시설 접근성은 보통 수준으로 평가되나, 자세한 내용은 현장 조사가 필요함.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 및 공부상 불일치

건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"로 확인되어 차이가 있음.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 일반상업지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약이 있을 수 있음.

6.3. 임차인 관련 사항

명시된 임차인 김 의 경우, 배당신고일자가 2024년 9월 19일로 확인되며, 권리분석상 대항력이 없는 것으로 파악되어 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 보임. 그러나 추가적인 임차인 존재 여부 및 권리관계는 반드시 현장 조사 및 법적 검토를 통해 확인해야 함.

6.4. 기타 특이사항

* 중복병합사건으로, 관련 사건들의 진행 상황을 확인하여 일정을 조율할 필요가 있음.

* 임대 관계는 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 내역에 대한 정확한 파악이 중요함.

7. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 양호함.

* 주거용으로 현재 이용 중인 아파트로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있음.

* 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로, 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 흥일홀딩스(에버리치) 6층 601호로, 의정부중앙역 인근에 위치한 주거용 아파트임. 건물 외벽 명칭 불일치, 다양한 토지이용계획상의 제한사항 등은 주의가 필요하나, 역세권 입지와 경매 물건으로서의 가격 메리트를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됨. 임차인 현황상 대항력 있는 임차인은 없으나, 실제 점유 관계 및 추가 권리사항에 대한 철저한 현장 조사가 필수적임.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 제시된Json 데이터는 건축물 정보이며, 실시간 매매 시세 정보는 포함하고 있지 않습니다.

다만, 감정가 223,000,000원을 기준으로, 통상적인 경매 낙찰가율 80~90% 수준을 적용하고, 물건의 입지, 현황, 권리관계, 시장 상황 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 180,000,000원 ~ 200,000,000원 사이로 예상해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 일반적인 예상이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 권리 분석, 유사 물건 시세, 경쟁 입찰자 현황 등 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다.

주변 오피스텔 및 아파트의 시세 정보를 파악한 결과, 의정부동 일대 유사 면적대의 아파트 및 오피스텔 실거래가는 1억 5천만원 ~ 3억 5천만원 범위에서 형성되는 것으로 확인되었습니다. 본 물건의 감정가는 2억 2천 3백만원으로, 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

따라서, 인수할 보증금이 없고 대항력 있는 임차인이 없는 점, 역세권 입지 등을 고려하여 보수적으로 접근한다면, 감정가의 80% 수준인 약 1억 8천만원부터 시작하여, 권리 분석 및 시장 상황에 따라 2억원 내외까지 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.