나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [40] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 5층 502호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (40)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 5층 502호

건물 상세: 15층 건물 중 5층

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

토지 면적: 7.24㎡ (약 2.19평)

건물 면적: 49.20㎡ (약 14.89평) - 전용 면적 추정

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

주요 특징: 중복 병합 사건, 공부상 명칭 "흥일홀딩스"와 건물 외벽 "에버리치" 표기 상이

준공일: 2019년 09월 06일 (사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치.

주위 환경: 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 임의경매 신청 채권인 주OOOOOOOOO의 근저당권으로 추정됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 파악된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임. (단, 별도 확인 필요)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 확인됨.

* 주의: 임대 관계가 미상이며 금액이 특정되지 않은 경우, 명도 시 잠재적 이슈가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요함. 본 건은 인수 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계는 별도 확인 요망.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 의정부동 일대는 의정부중앙역 역세권 주변으로 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역임.

인근에 근린생활시설 및 공동주택 등이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음.

의정부중앙역을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받을 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 상업 시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

교통: 의정부중앙역(경전철) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선 운행.

기타: 건물 내 기계식 주차장 설비가 갖추어져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

건물 명칭 불일치: 공부상 명칭은 '흥일홀딩스'이나 건물 외벽에 '에버리치'로 표기되어 있어, 향후 매매 또는 임대 시 혼란을 야기할 수 있는 요인이 될 수 있음.

임대 관계 미상: 현재 임차인의 유무 및 임대 조건이 명확하지 않아, 명도 과정이나 인수 시 잠재적 문제가 발생할 수 있음. (단, 인수 보증금 0원 표기는 긍정적 요소)

중복 병합 사건: 동일 물건에 대한 경매 절차가 중복으로 진행되고 있음을 의미하며, 법원 절차 상 변동 가능성을 내포함.

혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 파악되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 소재하고 있음.

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 해당 호실은 5층의 오피스텔로 전용 면적 약 14.89평 규모임.

주요 리스크로는 건물 명칭의 불일치와 임대 관계 미상 등이 있으나, 감정가 수준에서 적절한 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건임.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 의정부중앙역(경전철) 인근으로 대중교통 이용 편리.

실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 1인 가구 등 실거주 수요가 있으며, 임대 수익 창출 가능성이 있음.

주거/상업 혼합 지역: 편의시설 접근성이 양호한 지역.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

본 물건의 감정가는 218,000,000원이며, 건물 면적은 49.20㎡ (약 14.89평)임.

유사 지역(의정부동) 내 비슷한 면적(14~16평)의 오피스텔 매매 사례를 조사한 결과, 최근 실거래가 및 호가는 1억 8천만 원 ~ 2억 3천만 원 선에서 형성되어 있는 것으로 파악됨. (구체적인 비교 대상 및 시점은 추가 조사 필요)

최근 준공된 신축급 오피스텔의 경우 더 높은 가격대를 형성하나, 본 물건의 준공연도(2019년) 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려할 때 감정가 수준이 합리적인 것으로 판단됨.

예상 입찰가 산정:

감정가는 218,000,000원이며, 현재 시세는 유사 물건 기준 1억 8천만 원 ~ 2억 3천만 원으로 파악됨.

경쟁 물건 및 법원 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으나, 안전 마진 확보 및 명도 리스크 등을 고려하여 감정가 대비 80% ~ 95% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 일반적임.

본 건의 경우, 임대 관계 미상 등의 리스크가 존재하므로, 보수적인 접근이 필요함.

보수적 예상 입찰가: 180,000,000원 ~ 200,000,000원

적정 예상 입찰가: 200,000,000원 ~ 215,000,000원 (감정가 수준에서 신중하게 접근)

최고 입찰가 (리스크 감수 시): 218,000,000원 (감정가)

최종 입찰가는 현장 조사, 권리 분석 재확인, 입찰 시점의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.