나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [36] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (36)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 정보

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 4층 402호

건물명: 흥일홀딩스

건물명(외벽표기): 에버리치

건축물 용도: 오피스텔 (공식 분류: 공동주택)

건물은 '공동주택'으로 분류되었으나, 해당 호실(402호)은 4층에 위치하여 '주거용(아파트)'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 15층 (본건 4층)

사용승인일: 20190906

1.1. 3. 감정가

216,000,000 원

1.1. 4. 토지 정보

토지면적: 7.24 ㎡ (2.19 평)

토지 지분: 7.240000000000001 ㎡ (2.19 평)

1.1. 5. 건물 정보

건물면적: 49.20 ㎡ (14.89 평)

건물 지분: 49.2 ㎡ (14.89 평)

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산임의경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

중복병합사건

1.1. 10. 공부상 명칭 및 외벽 표기 차이

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조, 15층 건물 내 4층에 위치.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서

2.4. 설비 내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있음.

2.5. 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

2.6. 인접 도로 상태

본 건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 임차인 현황:

- 임차인: 이

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2020-11-12

- 대항력: 없음

- 비고: 임대관계 미상임.

(주의: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 '0원'으로 기재되어 있으나, 전입일자, 배당신고일자 등이 확인되지 않아 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.)

* 인수 보증금 합계: 0 원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (확인된 내용 기준)

* 기타 참고사항: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음; 공부상 아파트임

4. 상권분석

4.1. 상권 분석

* 본 건물이 위치한 의정부동은 의정부중앙역(경전철)을 중심으로 형성된 도심 지역으로, 아파트, 일반주택, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

* 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 시설 입점이 가능하며, 지역 내 소비 활동을 위한 근린생활시설이 밀집되어 있습니다.

* 역세권이라는 이점을 바탕으로 유동인구 및 배후수요가 비교적 확보될 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의 시설

* 교통: 의정부중앙역(경전철)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다. 차량 진출입도 원활합니다.

* 편의시설: 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형마트(예: 신세계백화점 의정부점) 및 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

* 교육: 인근에 초, 중, 고등학교 및 학원 등이 소재할 가능성이 높으며, 자세한 교육 시설 현황은 별도 확인이 필요합니다.

* 환경: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 중점경관관리구역에 포함되어 있어 지역 경관 유지 및 관리에 대한 고려가 필요합니다.

* 혐오시설: 인근 지역 검색 결과, 주거 및 상업 지역 내에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 최종 입찰 전 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 요약

* 건물 외벽 명칭과 공부상 명칭 불일치 (흥일홀딩스 vs 에버리치): 건물 관리 주체 및 이용 시 혼란이 야기될 수 있습니다.

* 용도 혼동 가능성: 건물은 '공동주택'으로 분류되나, 본건(402호)은 '오피스텔'로 표기되었고 실제로는 '주거용(아파트)'으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 등기부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 있을 수 있으며, 이는 추후 재산권 행사나 전매 시 문제가 될 소지가 있습니다.

* 임차인 정보 미확인: 임차인 '이보람'의 보증금 및 차임이 '0원'으로 기재되어 있으며, 배당 신고일자 등이 명확하지 않아 권리 분석에 주의가 필요합니다. 명확한 임대차 계약 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

* 중복병합사건: 여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 복잡한 권리 관계나 절차가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 소견

본 물건은 경기도 의정부시 중심 지역에 위치한 집합건물(아파트/오피스텔)로서, 의정부중앙역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 1천 6백만 원으로, 아파트/오피스텔로서 적정 수준으로 판단됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 건물 외벽 표기명칭과 공부상 명칭의 차이, 공식 건물 용도와 실제 이용 현황 간의 불일치, 임차인 정보의 불확실성 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요소입니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보한다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권: 대중교통 이용이 편리하고 시내 접근성이 우수합니다.

* 복합 용도 지역: 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 15층 건물로, 비교적 신축(사용승인 2019년)에 해당하여 건물의 노후도가 낮습니다.

* 낮은 인수 부담: 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악되어, 권리 인수 부담이 적습니다. (단, 임차인 정보 추가 확인 필요)

* 감정가 대비 합리적인 입찰 가능성: 적정 시장 가격 대비 감정가가 책정된 것으로 보이며, 적극적인 권리 분석을 통해 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 최적 입찰가 산정

현 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본 건물의 적정 가치는 감정가 수준 내외로 판단됩니다.

인수해야 할 부담이 거의 없고, 물건의 입지 및 상태 등을 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 대비 약 85% ~ 90% 수준에서 형성될 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가 범위: 183,600,000 원 ~ 194,400,000 원

적정 입찰가 (기준): 189,000,000 원

(본 예상 입찰가는 현재까지 제공된 정보와 일반적인 시장 분석에 기반한 추정치이며, 실제 현장 조사, 법원 진행 상황, 타 응찰자들의 입찰 동향 등에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 입찰가는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.