나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [35] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 4층 401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원에서 진행하는 2024타경81902 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 20-12번지 흥일홀딩스 4층 401호이며, 건축물대장상으로는 공동주택(아파트)으로 등재되어 있습니다.

감정평가액은 221,000,000원입니다.

토지 면적은 7.39㎡ (약 2.24평)이며, 건물 면적은 50.20㎡ (약 15.18평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 본 사건은 중복병합사건으로 분류됩니다.

건물의 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "의정부중앙역(경전철)"에서 동측으로 인접한 지역에 소재합니다.

주변은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 권리 분석 결과 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계액은 0원으로, 임차인과 관련된 인수 부담은 없습니다.

다만, 중복병합사건으로 진행되어 경매 절차가 다소 복잡하거나 시간이 더 소요될 가능성이 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 의정부동 일대는 의정부중앙역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

역세권 입지로 인해 유동인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주거용으로 이용 중인 본건의 경우, 배후 주거 수요가 안정적인 편입니다.

1.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 2019년경 준공된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 공동주택(아파트)으로 분류되며, 전유부 면적은 50.20㎡(약 15.18평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

주변에 의정부중앙역 및 버스정류장이 있어 교통이 편리하며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있으나, 본건은 주거용으로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 중복병합사건으로 진행됨에 따라, 경매 완료까지 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 외벽 명칭과 공부상 명칭이 다른 점("에버리치" vs "흥일홀딩스")은 큰 문제가 되지 않을 것으로 보이나, 명확한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 소로3류, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치한 비교적 신축(2019년경 준공) 아파트 물건으로, 입지적 강점과 깨끗한 권리 관계가 돋보입니다.

임차인 인수 부담이 전혀 없으며, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 명확한 소유권을 취득할 수 있습니다.

주거용 아파트로서 생활 편의성이 우수하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 인수해야 할 임차보증금 및 소멸되지 않는 권리가 없어 명확한 소유권 확보 가능.

* 역세권 입지: 의정부중앙역 도보권으로 교통 및 생활 편의성이 우수.

* 신축 건물: 2019년경 준공으로 비교적 최신 시설 및 관리 상태 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 분쟁의 소지 없음.

* 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 확보.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 221,000,000원입니다.

현 시세 및 주변 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본건의 현재 적정 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 높은 수준으로 판단됩니다.

특히, 인수 부담이 없는 점과 신축 건물의 장점을 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰을 통해 취득하는 것이 유리합니다.

종합적인 분석을 바탕으로, 예상 입찰가는 225,000,000원으로 제안합니다.

이는 감정가를 소폭 상회하는 수준으로, 유사 물건의 시장 가치 및 본건의 투자 가치를 고려한 금액입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 공제는 고려되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.