나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [37] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 4층 403호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 의정부지방법원 2024타경81902 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (37)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 4층 403호 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

용도: 오피스텔 (공부상 공동주택/아파트)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.798㎡ (약 2.06평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

건물지분: 46.2㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

건축물대장상 건물명: 흥일홀딩스

준공일: 2019년 09월 06일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 15층 건물

주요 용도: 공동주택 (공부상 아파트이나, 해당 호실은 오피스텔로 이용 중)

1.3. 특이사항

* 건물 외벽에 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"입니다.

* 본 건은 중복 병합 사건입니다.

* 공부상 용도는 아파트이나, 실제 오피스텔로 이용 및 등록되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부중앙역(경전철)이 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.3. 도로 및 토지 이용계획

* 본 건 건물은 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)와 접합되어 있습니다.

* 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 조건으로, 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 허윤재

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 03월 22일

* 대항력: 없음

* 비고: 임대관계가 미상이며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

본 건이 소재한 의정부동 일대는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 의정부중앙역(경전철)을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 역세권 입지로 유동인구가 있으며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 교통: 의정부중앙역(경전철)과 다수의 버스 노선을 통해 시내외 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변환경: 공동주택 및 일반주택과 상업시설이 어우러져 주거 및 생활 환경이 복합적인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 불일치: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표기되어 있어 방문 시 혼동의 여지가 있습니다.

* 공부상 용도와 실제 이용 용도 차이: 공부상으로는 아파트로 등록되어 있으나, 실제로는 오피스텔로 이용되고 있어 등기부등본과 실제 현황 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 중복 병합 사건: 다수의 사건이 병합되어 진행되는 경우, 관련 서류 확인 및 절차 진행 시 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역(장암동)에 폐기물 소각장 관련 이슈가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성은 낮아 즉각적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다. 다만, 지역 전체의 환경 이슈는 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 인근에 위치한 신축(2019년 준공) 오피스텔로, 역세권의 장점을 가지고 있습니다. 건물 면적 46.20㎡ (약 14평) 규모로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 공간이 될 수 있습니다. 감정가는 197,000,000원이며, 임차인의 대항력은 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 명칭 불일치, 공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이, 중복 병합 사건 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 비교적 깔끔한 상태 유지 가능성.

* 의정부중앙역(경전철) 도보 접근 가능한 역세권 입지.

* 부동산 임의경매로 진행되어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 1인 가구 및 소형 주택 수요에 적합한 면적.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 197,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔 시세 및 최근 경매 사례를 고려할 때, 본 건의 현재 시장 가치는 감정가 수준 내외로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 약 160,000,000원 ~ 180,000,000원 범위에서 고려해볼 수 있습니다. 이는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 반영한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 권리 분석을 더욱 면밀히 진행하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.