나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [33] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 3층 303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (33)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 3층 303호 (도로명주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13 (의정부동))

용도: 오피스텔 (주사용부처: 공동주택, 공부상: 아파트)

감정가: 197,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음. 공부상 아파트임.

1.2. 면적

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.20㎡ (약 13.98평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물(집합) 총 면적: 3835.37㎡

대지 면적: 430㎡

1.3. 건물 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 내 3층 303호

준공일: 2019년 09월 06일 (사용승인일 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 종류

채권자: 주OOOOOOOOO

경매 종류: 부동산 임의경매

3.2. 임차인 현황

임차인: 길순자

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-02-20

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권: 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

본 건물은 총 15층 규모의 철근콘크리트 구조물이며, 지하 1층은 근린생활시설, 2층은 오피스텔, 3층부터 6층 및 15층은 아파트로 이용되고 있습니다 [cite: text]. 본건(3층 303호)은 공부상 아파트이나, 경매 정보 상 용도는 오피스텔로 표기되어 있어 실제 이용 현황 및 공부와의 차이를 확인 필요.

4.2. 주변 상업 시설

건물 자체 지하 1층에 근린생활시설이 있으며, 주변 지역은 아파트, 일반주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite: text].

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 의정부시는 장암동에 위치한 기존 생활폐기물 소각장의 이전 문제를 논의 중이며, 자일동 환경자원센터 내에 새 소각장을 건설하는 계획이 추진되고 있습니다. 이는 현재 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 내 환경 관련 이슈로 인지될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 의정부중앙역(경전철)이 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 의정부농협하나로마트 가능점 등 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

주변에 의정부중앙초등학교, 의정부중학교, 의정부여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경은 보통 수준입니다.

5.3. 의료시설

자세한 의료 시설 정보는 파악되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 생활 반경 내에서 접근 가능한 의료기관이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명칭 불일치

건물 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어, 향후 건물 관리나 소유권 이전 등에서 혼란을 야기할 수 있습니다.

6.2. 공부상 용도 discrepancy

본 물건(3층 303호)은 건축물대장상 '공동주택'으로 분류되며, 이용 상태 조사에서도 '아파트'로 기재되어 있으나, 경매 정보 상 '용도: 오피스텔'로 표기되어 있습니다. 이는 등기부상 내용과 실제 경매 물건 정보 간의 차이로, 입찰 전 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

6.3. 기타

- 중복병합사건: 여러 사건이 병합되어 진행되는 건으로, 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 임차인 길순자는 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 다른 미상 임차인이 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

* 아파트 또는 오피스텔로 활용 가능한 점을 고려할 때, 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다.

* 향후 GTX 등 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 인근에 위치한 주거용 건물로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 건물 외벽 명칭 불일치와 공부상 아파트임에도 오피스텔로 기재된 용도상의 불일치는 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다. 임차인 관련하여 인수 부담은 없으나, 임대 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 의정부동 지역의 46㎡ 내외 아파트 및 오피스텔의 매매가는 1억 4천만원에서 3억 7천만원까지 다양하게 분포하고 있습니다. 본 물건의 감정가는 1억 9천7백만원입니다.

수색 및 권리 분석 상 인수할 보증금이 없는 점, 그리고 건물의 잠재적 가치를 고려할 때, 보수적으로 접근하여 감정가의 70~80% 수준을 예상 입찰가로 제안합니다.

예상 입찰가 범위: 1억 3천 8백만원 ~ 1억 5천 7백 6십만원

이는 최근 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가율을 고려한 추정치이며, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.