나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [32] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 3층 302호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (32)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 3층 302호 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

용도: 오피스텔 (단, 공부상 아파트라는 정보도 있음 - 물건명세서 비고)

감정가: 216,000,000원

건물면적: 49.20㎡ (약 14.89평)

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19평) - 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

준공일: 2019년 9월 6일 (건축물대장 기준)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치.

주변환경: 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함.

토지: 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중임.

도로: 본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 소로3류, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

채권자: 주OOOOOOOOO (부동산 임의경매)

참고사항:

* 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있음.

* 중복병합사건으로 진행됨.

1.3. 상권분석

주변 상권: 의정부중앙역 역세권에 위치하며, 아파트 단지 및 주택가와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 배후 수요가 존재함.

상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 가능한 지역임.

주변 시설: 의정부중앙역, 버스정류장, 의정부중앙초등학교, 의정부중학교, 의정부여자고등학교 등 교육시설과 편의시설이 인접해 있음.

1.4. 생활정보

교통: 의정부중앙역(경전철) 이용 가능. 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 위치.

주거 환경: 공동주택, 일반주택, 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능함.

건물 설비: 기본적인 위생급배수, 난방(보일러), 소화전, 승강기, 기계식 주차장 설비를 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

건물 명칭 혼동: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어 혼동의 여지가 있음.

공부상 용도 불일치 가능성: 본건 용도는 오피스텔로 표기되었으나, 물건명세서 비고에 "공부상 아파트임"이라는 내용이 있어 등기부등본 및 건축물대장 상 실제 용도 확인 필요.

토지이용계획 제한: 일반상업지역, 소로3류, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

임대관계 미상: 임대차 관계 및 임차인의 현황이 불명확하여 명도 시 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있음.

주변 혐오시설 유무: 의정부시에는 과거 공공하수처리시설, 쓰레기 소각장 이전 문제 등으로 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 본건 소재지 주변에 유해시설로 명확히 특정되는 정보는 확인되지 않음.

1.6. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치한 오피스텔(또는 공부상 아파트)로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편임.

감정가는 2억 1,600만원으로 책정되었으나, 실제 시세 및 유사 물건과의 비교 분석이 필요함.

건물 명칭 혼동 및 공부상 용도 불일치 가능성에 대한 명확한 확인이 요구되며, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항임.

임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 주의가 필요함.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 의정부중앙역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 직장인 및 교통 이용이 편리한 수요층 확보 가능.

개발 가능성: 주변이 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

권리관계 단순: 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적음.

1.8. 예상 입찰가

시장 조사 및 시세 분석:

* 본건과 유사한 면적(49.20㎡, 약 14.89평)의 의정부동 오피스텔 시세는 약 1억 4천만원 ~ 3억 7천만원 범위에서 형성되어 있습니다.

* 최근 실거래가 정보는 제한적이나, '의정부동 베스트뷰' 오피스텔의 경우 2025년 2월 14평형(42C)이 1억 4,650만원에 거래된 사례가 있습니다. '의정부동 해태프라자' 오피스텔은 27년차 건물로 2025년 10월 16평형(29A)이 5,600만원에 거래되었습니다.

* '힐스테이트의정부역' 오피스텔은 3년차 건물로 52평형이 3억 2천만원에 실거래된 사례가 있습니다. '이안더메트로' 오피스텔은 6년차 건물로 45평형의 경우 실거래가 정보가 부족합니다. '밀레니움' 오피스텔은 8년차 건물로 18평형(43B)이 2025년 2월 2억 1,000만원에 거래되었습니다.

* 감정가 2억 1,600만원은 주변 신축 및 비교적 연식이 짧은 오피스텔의 상단 시세와 유사한 수준입니다. 그러나 본건의 정확한 용도(오피스텔 vs 아파트) 및 건물 외벽 명칭(흥일홀딩스 vs 에버리치) 차이는 낙찰 후 명도 및 활용에 중요한 변수가 될 수 있어, 시세보다 낮은 가격에 입찰하는 것이 신중한 접근일 수 있습니다.

예상 입찰가 산정:

* 인수 보증금: 0원

* 유사 면적 오피스텔의 최저 시세와 감정가, 잠재적 리스크 요인을 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준인 약 1억 5,120만원 ~ 1억 7,280만원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인, 공부상의 용도 및 등기부등본 확인, 그리고 최신 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.