나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [25] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 지1층 비02호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음
2. 공부상 근린생활시설임. 출입문에 구분호수표시가 특정되어 있지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (25)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 지1층 비02호

건물명칭: 공부상 "흥일홀딩스", 건물 외벽 "에버리치"

용도: 근린상가 (공부상 근린생활시설)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

토지지분: 4.273㎡ (약 1.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.04㎡ (약 8.79평)

건물지분: 29.04㎡ (약 8.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 기타 기본사항

감정가: 41,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

중복병합사건: 해당 (25)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

의정부중앙역(경전철)이 인근에 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

지역지구: 일반상업지역

도로: 소로3류 (폭 8m 미만)

기타 제한사항: 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중랑천-백석천)

3. 권리분석

3.1. 총론

본건은 중복병합사건으로 경매 절차가 진행 중입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하여 권리관계 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사제네시스산업개발

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-10-30

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 있음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계: 0원 (현재 파악된 정보 기준)

4. 상권분석

본건은 의정부중앙역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주거시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

현재 근린생활시설 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 의정부중앙역(경전철) 및 버스정류장 인근으로 교통이 편리합니다.

* 편의시설: 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 관련

명시된 임차인은 대항력이 있어, 명도 진행 시 해당 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등이 필요할 수 있습니다. 현재 보증금 및 차임 정보는 있으나, 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 공부상 명칭 및 호수 표시 관련

건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"로 상이합니다.

또한, 출입문에 구분 호수 표시가 특정되어 있지 않아 관리에 주의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 건축물대장 주용도와 실제 이용 용도 불일치

건축물대장 상 본건 건물의 주용도는 "공동주택"으로 기재되어 있으나, 본건이 소재한 지1층은 "근린생활시설"로 이용 중이며, 감정평가서 상에도 "근린생활시설"로 명시되어 있어 용도 불일치에 대한 검토가 필요합니다.

6.4. 중복병합사건 관련

중복병합사건으로 진행되므로, 경매 절차 진행 시 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.5. 주변 환경 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 대한 혐오시설(쓰레기 소각장, 군부대 이전 등) 관련 이슈가 의정부시 전반적으로 언급되고 있으나, 본건 소재지인 의정부동 20-12 (호국로1336번길 9-13)의 직접적인 인근에 특정 혐오시설이 위치한다는 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 폐기물매립시설 설치 제한지역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치한 소형 근린상가로, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 공부상 명칭 및 호수 표시 미비, 건축물대장상 주용도와 실제 이용 용도 간 차이, 중복병합사건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 인근의 역세권 입지

* 소액으로 접근 가능한 근린상가 물건

* 향후 의정부 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

감정가 41,000,000원을 기준으로, 인수될 보증금은 현재 0원으로 파악되나, 대항력 있는 임차인과의 관계, 명도 가능성, 건물 관리 상태, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 현장 조사 및 권리 분석에 대한 심도 있는 검토 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.