나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [31] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 2024타경81902 (31) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 경기도 의정부시 의정부동 20-12번지에 위치하며, 신 주소로는 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13 (의정부동)입니다. 해당 물건은 15층 건물 중 3층에 위치한 전용면적 50.20㎡ (약 15.19평)의 공동주택 (아파트)입니다. 감정가는 221,000,000원 (2억 2,100만원)으로 책정되었으며, 토지 면적 7.39㎡ (약 2.23평) 및 건물 면적 50.20㎡ (약 15.19평)에 대한 지분을 모두 포함하여 일괄 매각 대상입니다. 건축물대장상 사용승인은 2019년 09월 06일로 확인됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)"의 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트와 같은 공동주택, 일반 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 "중복병합사건"으로 분류되어 있어, 관련 사건 기록을 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 변수를 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 의정부동 지역은 의정부중앙역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 단지 내 지하 1층과 2층에는 근린생활시설 및 오피스텔이 운영되고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 이는 지역 경제 활동 및 소비를 촉진하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 15층 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 및 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의 시설은 충분히 구비되어 있습니다.

* 주변 교통: 의정부중앙역(경전철) 인접, 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 단지 내 상업 시설 및 인근 상업 지역 이용 용이.

* 교육시설: (별도 확인 필요)

* 병원시설: (별도 확인 필요)

* 공원/녹지: (별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 두 가지 주요 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 공부상 건물 명칭은 "흥일홀딩스"이나 실제 건물 외벽에는 "에버리치"라는 명칭으로 표시되어 있어, 법적 절차 진행 시 혼동을 야기할 수 있습니다. 이러한 명칭 불일치는 추후 소유권 이전이나 등기 관련 업무에서 추가적인 확인 및 서류 작업이 필요할 수 있습니다. 둘째, "중복병합사건"으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 사건보다 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 해당 사건의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 역세권에 위치한 공동주택(아파트)으로, 편리한 교통과 일상생활 인프라 접근성이 장점입니다. 감정가 2억 2,100만원은 물건의 가치를 평가하는 기준이 되지만, 최근 부동산 시장 동향 및 유사 물건과의 비교를 통해 입찰 가격을 결정해야 합니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 건물 명칭 혼동 및 중복병합사건 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 의정부중앙역(경전철) 이용이 편리하여 대중교통 이용객에게 매력적이며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 공동주택으로 분류되어 있어 일반적인 주거 수요를 기반으로 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

* 개발 잠재력: 의정부시의 도시 계획 및 개발 사업과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 간결한 권리 관계: 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석 및 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. (단, 중복병합사건 관련 사항은 별도 확인 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 221,000,000원이며, 인수할 임차 보증금은 0원입니다. 주변 시세 조사를 통해 본 물건과 유사한 조건(면적, 연식, 입지 등)을 가진 아파트의 최근 거래가를 분석하는 것이 중요합니다. 현재 시점에서 정확한 시세 파악은 어렵지만, 감정가 221,000,000원을 기준으로 보수적으로 접근한다면, 시장 상황에 따라 110%~120% 수준의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이를 바탕으로 예상 입찰가는 243,100,000원에서 265,200,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 정보를 반드시 재확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.