나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [26] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 지1층 비01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음
2. 공부상 근린생활시설임. 출입문에 구분호수표시가 특정되어 있지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 20-12번지에 소재한 흥일홀딩스 건물 내 지1층 B01호 근린상가 물건입니다.

정확한 주소는 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13 (의정부동)입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2024타경81902 (26)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

감정가는 108,000,000원이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

토지 면적은 11.36㎡ (약 3.43평)이며, 건물 면적은 77.22㎡ (약 23.36평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 지1층에 해당합니다.

건물의 총 연면적은 3835.37㎡이며, 건폐율은 70.18%, 용적률은 777.66%입니다.

건물의 사용승인일은 2019년 9월 6일입니다.

건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있으나, 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"입니다.

출입문에 구분 호수가 특정되어 있지 않은 점은 주의가 필요합니다.

본 건은 중복병합사건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

본 건은 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 해당합니다.

본 건은 15층 공동주택 건물 내에 위치한 지1층 근린생활시설입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요는 있으나 상세 정보는 미기재)

임차인 현황을 보면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

현재 파악된 임대 관계는 미상입니다.

중복병합사건으로, 권리 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지 등 공동주택이 밀집해 있고, 근린생활시설이 함께 분포하는 복합 상권입니다.

의정부중앙역(경전철)이 인근에 있어 역세권의 이점을 가지며, 지역 주민 및 유동인구의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 외부에서의 접근성도 보통 수준입니다.

주변 공동주택 단지의 배후 수요를 기반으로 한 근린 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

지역 내 상권 형성 수준은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 의정부중앙역이 있어 철도 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 아파트 단지들과의 근접성은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 경매 진행 과정이 복잡해질 가능성이 있습니다.

건물 외벽에 표시된 명칭("에버리치")과 공부상의 명칭("흥일홀딩스")이 달라 혼동을 야기할 수 있습니다.

해당 호실의 출입문에 구분 호수 표시가 특정되어 있지 않아, 정확한 위치 파악 및 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 실제 점유자 및 임대차 조건 등 현장 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 리모델링 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 지도 검색 결과, 본 건 인근에서 현저한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 의정부동 소재 의정부중앙역 인근의 근린상가로, 역세권 입지 조건과 함께 주변 공동주택의 배후 수요를 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

감정가는 108,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리상 인수 부담은 없으나, 임대 관계 미상 및 건물 명칭, 호수 표시 등의 특이사항은 투자 전 반드시 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

중복병합사건이라는 점을 감안하여 경매 절차 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

의정부중앙역 인근 역세권에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 용이합니다.

현재 감정가 수준에서 낙찰될 경우, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 통한 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

주변 공동주택 단지의 배후 수요를 활용한 안정적인 근린상가로서의 가치 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없어 추가적인 권리 인수 비용은 발생하지 않습니다.

본 건의 예상 입찰가는 감정가 108,000,000원을 기준으로, 현장 조사 결과 및 시장 상황, 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 90% 수준을 초기 검토 범위로 설정할 수 있으나, 이는 예비 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

따라서, 최적의 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 예상 임대 수익률, 경쟁 물건 분석 등 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.