나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [24] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (24)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 903호

도로명 주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 9층 903호 (의정부동, 흥일홀딩스)

용도: 오피스텔 (건축물대장상 용도: 공동주택)

감정가: 202,000,000원 (2억원)

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.798㎡ (약 2.06평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

건물지분: 46.2㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있음. 공부상 아파트이나 현황은 오피스텔로 이용 중일 가능성이 높음.

특수물건정보: 중복병합사건

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 지하철 1호선 및 의정부경전철 의정부중앙역 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 서측으로 노폭 6~8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

혐오시설 관련:

의정부시 지역 내에서 공공하수처리시설을 친환경, 주민친화시설로 조성하려는 노력이 있으며, 주민 반발 사례도 존재합니다. 그러나 본건 소재지인 의정부동 20-12번지 주변 반경 1km 내에 구체적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 정보로는 명시된 사항이 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 인수할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다.

따라서, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 별도의 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자 및 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

의정부동 일대는 아파트, 주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

본건이 소재한 "흥일홀딩스" 건물은 15층 규모로, 다양한 용도의 호실이 혼재된 복합건물입니다.

지하 1층은 근린생활시설, 2층은 오피스텔, 3-6층 및 15층은 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

본건 9층 903호는 오피스텔로 이용 중에 있으며, 주변에 의정부중앙역이 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

신세계백화점 의정부점 등 주요 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성 또한 높습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물로, 지하 1층을 포함하고 있습니다.

기본적인 위생급배수, 난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 의정부중앙역(경전철)이 위치하며, 다양한 노선버스가 운행되는 등 교통 환경이 우수합니다.

주변에 학교, 병원, 백화점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 명칭과 건물 외벽 표기가 다른 점("흥일홀딩스" vs "에버리치")은 등기부등본 및 건축물대장 확인 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

건축물대장상 용도가 "공동주택(아파트)"으로 되어 있으나, 실제로는 오피스텔로 이용 중인 것으로 보입니다. 이러한 용도 불일치는 추후 행정적 문제나 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

중복병합사건으로, 관련 절차 및 내용 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 역세권에 위치하며, 다양한 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

건축물대장상 용도(아파트)와 실제 이용 현황(오피스텔) 및 건물 명칭 표기(흥일홀딩스 vs 에버리치)의 불일치는 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

권리분석 상 인수할 권리 및 임차인의 보증금이 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

현재 감정가는 202,000,000원이며, 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 의정부중앙역 인근으로 교통이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 편의성: 백화점, 마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 가치 상승 잠재력: 의정부 지역 개발 계획 및 교통망 확충(GTX 등)에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

잘못된 권리 관계 없음: 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석이 명확합니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 202,000,000원입니다.

주변 오피스텔 시세 분석 결과, 의정부동 일대의 오피스텔 매매가는 대략 1억 4천만 원에서 3억 원 이상까지 다양하게 분포하고 있습니다.

특히 '의정부동 해성아트빌'(전용 71㎡ 기준 3.1억~4.5억), '의정부동 베스트뷰'(전용 41-42㎡ 기준 1.4억~1.9억), '의정부동 해태프라자'(전용 29A㎡ 기준 5.6천만~6.5천만) 등 유사 면적 및 입지의 오피스텔들의 실거래가 및 호가 정보를 참고할 수 있습니다.

건물 면적 46.20㎡ (약 13.97평)인 점과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 건물 명칭 표기 오류 등의 리스크 요소를 고려할 때, 감정가 이하에서 입찰을 시작하는 것이 합리적일 수 있습니다.

본건은 감정가 202,000,000원에서 시작하며, 유사 면적 오피스텔의 시세 및 실거래가, 그리고 상기 명시된 리스크 요소를 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 약 1억 6천만 원 ~ 1억 8천만 원 수준으로 판단됩니다.

이는 최저 입찰가인 119,070,000원(감정가의 58.6%) 보다 높으며, 시장의 수요와 경쟁 구도에 따라 변동될 수 있습니다.

최종 입찰가 산정 시에는 반드시 현장 조사와 최신 시세 변동 추이를 면밀히 검토해야 합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (24)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 9층 903호

도로명 주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13, 9층 903호 (의정부동, 흥일홀딩스)

용도: 오피스텔 (건축물대장상 용도: 공동주택)

감정가: 202,000,000원 (2억원)

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.798㎡ (약 2.06평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

건물지분: 46.2㎡ (약 13.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있음. 공부상 아파트이나 현황은 오피스텔로 이용 중일 가능성이 높음.

특수물건정보: 중복병합사건

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 지하철 1호선 및 의정부경전철 의정부중앙역 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 서측으로 노폭 6~8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

혐오시설 관련:

의정부시 지역 내에서 공공하수처리시설을 친환경, 주민친화시설로 조성하려는 노력이 있으며, 주민 반발 사례도 존재합니다. 그러나 본건 소재지인 의정부동 20-12번지 주변 반경 1km 내에 구체적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 정보로는 명시된 사항이 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 인수할 임차인의 보증금이 없음을 의미합니다.

따라서, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 별도의 보증금 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자 및 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

의정부동 일대는 아파트, 주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

본건이 소재한 "흥일홀딩스" 건물은 15층 규모로, 다양한 용도의 호실이 혼재된 복합건물입니다.

지하 1층은 근린생활시설, 2층은 오피스텔, 3-6층 및 15층은 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

본건 9층 903호는 오피스텔로 이용 중에 있으며, 주변에 의정부중앙역이 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

신세계백화점 의정부점 등 주요 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성 또한 높습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물로, 지하 1층을 포함하고 있습니다.

기본적인 위생급배수, 난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 의정부중앙역(경전철)이 위치하며, 다양한 노선버스가 운행되는 등 교통 환경이 우수합니다.

주변에 학교, 병원, 백화점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경으로 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 명칭과 건물 외벽 표기가 다른 점("흥일홀딩스" vs "에버리치")은 등기부등본 및 건축물대장 확인 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

건축물대장상 용도가 "공동주택(아파트)"으로 되어 있으나, 실제로는 오피스텔로 이용 중인 것으로 보입니다. 이러한 용도 불일치는 추후 행정적 문제나 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

중복병합사건으로, 관련 절차 및 내용 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 역세권에 위치하며, 다양한 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

건축물대장상 용도(아파트)와 실제 이용 현황(오피스텔) 및 건물 명칭 표기(흥일홀딩스 vs 에버리치)의 불일치는 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

권리분석 상 인수할 권리 및 임차인의 보증금이 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

현재 감정가는 202,000,000원이며, 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 의정부중앙역 인근으로 교통이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 편의성: 백화점, 마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 가치 상승 잠재력: 의정부 지역 개발 계획 및 교통망 확충(GTX 등)에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

잘못된 권리 관계 없음: 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석이 명확합니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 202,000,000원입니다.

주변 오피스텔 시세 분석 결과, 의정부동 일대의 오피스텔 매매가는 대략 1억 4천만 원에서 3억 원 이상까지 다양하게 분포하고 있습니다.

특히 '의정부동 해성아트빌'(전용 71㎡ 기준 3.1억~4.5억), '의정부동 베스트뷰'(전용 41-42㎡ 기준 1.4억~1.9억), '의정부동 해태프라자'(전용 29A㎡ 기준 5.6천만~6.5천만) 등 유사 면적 및 입지의 오피스텔들의 실거래가 및 호가 정보를 참고할 수 있습니다.

건물 면적 46.20㎡ (약 13.97평)인 점과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 건물 명칭 표기 오류 등의 리스크 요소를 고려할 때, 감정가 이하에서 입찰을 시작하는 것이 합리적일 수 있습니다.

본건은 감정가 202,000,000원에서 시작하며, 유사 면적 오피스텔의 시세 및 실거래가, 그리고 상기 명시된 리스크 요소를 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 약 1억 6천만 원 ~ 1억 8천만 원 수준으로 판단됩니다.

이는 최저 입찰가인 119,070,000원(감정가의 58.6%) 보다 높으며, 시장의 수요와 경쟁 구도에 따라 변동될 수 있습니다.

최종 입찰가 산정 시에는 반드시 현장 조사와 최신 시세 변동 추이를 면밀히 검토해야 합니다.

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