나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [22] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 14층 1403호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (22)

물건소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 14층 1403호 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13)

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000 원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적

토지면적: 6.80㎡ (약 2.05평)

토지지분: 6.798㎡ (약 2.05평)

건물면적: 46.20㎡ (약 13.97평)

건물지분: 46.2㎡ (약 13.97평)

1.3. 건축물 정보 (JSON 기반)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총층수: 15층

해당층: 14층

해당호수: 1403호

사용승인일: 2019년 09월 06일

주요용도: 공동주택 (실제 현황 오피스텔)

1.4. 주의사항

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. (본 보고서에서는 공부상 명칭인 "흥일홀딩스"를 기준으로 작성합니다.)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부중앙역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

현재 파악된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 정보 없음)

3.2. 인수되는 권리

없음.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

3.4. 특이사항

중복병합사건으로 경매가 진행 중입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도지역

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 시설 개발이 가능한 지역입니다.

4.2. 이용 현황

감정평가서 상 본건 건물은 15층 공동주택 건물 내에 있으며, 특정 층은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트로 복합적으로 이용되고 있습니다. 본건 1403호는 오피스텔 용도로 이용 중입니다.

4.3. 주변 상업시설

근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생급배수 설비, 난방 설비(보일러), 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 불일치

공부상 명칭과 건물 외벽 표기가 달라 추후 관리에 유의해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한

* 소로 3류(폭 8m 미만) 접합

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

* 중점경관관리구역 (의정부시)

6.3. 혐오시설 유무

현장 조사 및 지도 검색 결과, 해당 물건지 반경 500m 내에 직접적으로 확인되는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 없습니다. 다만, 토지이용계획 상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 상수원 수질 보호 구역과 관련될 수 있으므로, 향후 개발 행위 등에 대한 간접적인 영향을 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 편리성과 상업지역 내 입지를 바탕으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며 필수적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 명칭과 외벽 표기가 다른 점, 그리고 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없어 명확한 명도 계획 수립에 신중을 기해야 하지만, 인수되는 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권 오피스텔로, 뛰어난 대중교통 접근성 보유.

* 일반상업지역에 위치하여 임대 및 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 부동산 임의 경매로, 채권자(주OOOOOOOOO)의 권리가 명확하며 인수되는 권리가 없어 비교적 명확한 권리관계.

* 감정가는 202,000,000원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 입찰을 통해 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건과 유사한 면적(40-50㎡)의 의정부동 지역 오피스텔 시세는 현재 약 1억 8천만원에서 2억 4천만원 사이에서 형성되어 있습니다. 특히 의정부중앙역 역세권임을 감안할 때, 시세는 2억원 이상을 상회할 가능성이 있습니다.

감정가 202,000,000원은 현재 시세 범위 내에 있으며, 시장 수요를 고려할 때 합리적인 가격 수준으로 판단됩니다.

9.2. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이고 특별한 인수 권리가 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려해볼 수 있습니다.

현재 시세 및 경쟁 입찰 상황을 고려하여, 예상 입찰가는 185,000,000원에서 210,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다.

최종 입찰가는 현장 조사, 미납 관리비, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.