나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [23] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 14층 1404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 흥일홀딩스 14층 1404호 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (23)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 (신주소: 경기도 의정부시 호국로1336번길 9-13) 흥일홀딩스 14층 1404호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 공동주택으로 등록)

감정가: 243,000,000 원 (2억 4천 3백만원)

토지면적(본건): 8.18㎡ (약 2.47평)

건물면적(본건): 55.58㎡ (약 16.82평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공부상 건물 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있습니다.

건축물대장 요약 정보:

건물명: 흥일홀딩스

주소: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 (호국로1336번길 9-13)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 (지하 1층, 지상 15층)

건축 승인일: 2016.12.21

사용 승인일: 2019.09.06

전체 대지면적: 430㎡ (약 129.9평)

건축 연면적: 3835.37㎡ (약 1160.4평)

건축물 주용도: 공동주택 (본건은 오피스텔로 이용 추정)

JSON 데이터와의 차이: 제공된 전유부 JSON 데이터상 해당 호실은 4층 404호로 표기되어 있으나, 본 물건 보고서는 제공된 정보인 '14층 1404호'를 기준으로 작성되었습니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 의정부동 소재, "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트 등 공동주택, 일반주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지: 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 경매 개시 원인: 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

* 말소기준권리: 임의경매 사건의 경우, 통상 선순위 담보물권이 말소기준권리가 되어 해당 권리 이하 모든 후순위 권리가 소멸됩니다. 정확한 말소기준권리 및 소멸되는 권리 내역은 등기부등본 등을 통한 추가 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계: 임대관계는 미상이나, 인수되는 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 특수물건정보: 본건은 중복병합사건으로, 동일 부동산에 대한 여러 경매 절차가 통합되어 진행 중이거나 진행되었던 사건입니다.

1.3. 상권분석

* 의정부중앙역(경전철) 인근에 위치하여 역세권 가치를 지니고 있습니다.

* 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 수요가 존재할 수 있는 지역입니다.

* 근린생활시설 등 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 의정부중앙역(경전철) 및 인근 버스정류장이 가까이 있어 교통이 편리합니다.

* 건물 설비: 기본적인 위생급배수, 난방, 소화전, 승강기, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설 관련:

* 검색 결과, 의정부시 내에서 과거 정신요양원, 면허시험장 이전 논의, 쓰레기 소각장, 폐기물처리시설 등과 관련된 혐오시설 유치 또는 운영으로 인한 주민 반발 사례가 다수 확인되었습니다.

* 그러나, 본건 소재지인 의정부동 20-12번지 바로 인근에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 명칭 혼동: 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물 외벽에 "에버리치"로 표시되어 있어, 부동산 식별 및 등기 관련하여 혼선이 발생할 수 있습니다.

* 건물 용도 불일치: 건축물대장상 '공동주택'으로 등록되어 있으나, 본건은 '오피스텔'로 이용 중입니다. 건물 내 다른 호실은 근린생활시설 또는 아파트로 이용되는 점 등을 고려할 때, 추후 행정 조사 또는 재산권 행사 시 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

* 중복병합사건: 여러 경매 절차가 통합된 사건으로, 절차 진행 상 복잡성이나 지연이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경전철역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 2019년 사용 승인이 완료된 비교적 신축 건물이며, 55.58㎡ 면적은 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합합니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 건물 명칭 혼동 등 일부 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 인수되는 보증금이 0원이라는 점은 권리 인수 부담이 적을 수 있다는 긍정적인 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 의정부중앙역(경전철)과의 근접성으로 인한 뛰어난 교통 편의성과 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 비교적 신축 건물: 2019년 사용 승인된 건물로, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

* 합리적인 감정가: 55.58㎡ 면적 대비 2억 4천 3백만원의 감정가는 해당 지역의 시세를 고려했을 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

* 낮은 권리 인수 부담: 임차인 인수 보증금이 0원으로, 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 243,000,000원입니다.

주변 유사 오피스텔 및 공동주택의 실거래가와 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 본건 감정가는 해당 지역, 건물 연식, 면적 등을 감안할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다.

다만, 건물 명칭 혼동 및 공부상 용도(공동주택)와 실제 이용 현황(오피스텔)의 차이와 같은 리스크 요소를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

이에, 현 시세 기준으로 예상 입찰가는 감정가 수준인 2억 4천 3백만원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

보다 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 6개월 이내 유사 면적 및 연식의 실거래가 자료를 추가적으로 확보하고, 현장 조사 시 물건 상태 및 주변 시세 동향을 면밀히 파악하는 것이 권장됩니다.

(참고: 인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 책정되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.