나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [17] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 7층 704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (17)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 7층 704호

건물 명칭: 흥일홀딩스 (건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있음)

용도: 오피스텔 (등기부상 주 용도는 공동주택)

감정가: 243,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

토지지분: 8.178㎡

건물지분: 55.58㎡

총 층수: 15층

해당 층수: 7층

사용승인일: 2019년 09월 06일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 유형

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입일자: 2023년 10월 13일

확정일자: 2023년 09월 20일

배당신고일자: 2024년 03월 11일

대항력: 없음 (본 건 임차인은 대항력이 없습니다.)

3.3. 인수되는 권리

본 경매물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 이용계획

본건은 경기도 의정부시 의정부동의 일반상업지역 내에 위치하며, 주위 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 의정부중앙역이 소재하여 유동인구의 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

건물은 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 차량 진출입도 가능하여 교통이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 및 공부상 차이

본건 건물의 공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나, 건물 외벽에는 "에버리치"로 표시되어 있어 실제 현장 확인이 필요합니다. 또한, 본 건물의 등기부상 주 용도는 "공동주택"으로 표기되어 있으나, 본 보고서 작성 시점에서는 "오피스텔" 용도로 요청되었으며, 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 일부 층은 오피스텔 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이로 인한 공부와 실제 이용 현황의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 등의 규제를 받고 있습니다.

6.3. 임대차 관계

본건의 정확한 임대 관계는 조사 시점에 미상이었으며, 현장 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인 박 은 대항력이 없습니다.)

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 인근에 위치한 오피스텔(등기상 공동주택)로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 건물은 비교적 신축(2019년 사용승인)에 속하며, 감정가는 2억 4,300만원입니다. 임차인은 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 건물 외벽 명칭과 공부상 명칭의 차이, 공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 또한, 해당 물건은 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권 입지로 향후 지역 발전 가능성 기대

* 비교적 최근 준공된 건물로 상품성 양호

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담 적음

* 감정가 대비 시세 차익 가능성 (경매 낙찰가율 및 시세 변동에 따라 달라짐)

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 유사 물건의 시세 자료를 종합적으로 검토한 결과, 본건의 현 시세는 감정가 243,000,000원을 기준으로 판단됩니다. 그러나 해당 건물의 특정 면적(55.58㎡)에 대한 직접적인 최근 실거래가 정보가 부족하며, 건물의 연식 및 주변 시세 등을 고려할 때, 시장 상황 및 경매 절차 진행 상황에 따라 유동적일 수 있습니다.

본 건은 여러 차례 유찰된 것으로 보이며, 감정가 대비 높은 할인율이 적용될 가능성이 있습니다. 대항력 있는 임차인이 없고, 명도 부담이 적다는 점을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 70~80% 수준인 약 170,100,000원에서 194,400,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 예상치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 법원 최신 자료 확인, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.