나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81902 [20] 경기도 의정부시 의정부동 20-12 흥일홀딩스 13층 1304호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진 · 평가일 2024.01.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 소재하며, 주위
는 아파트 등 공동주택 및 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보
통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층 B01호외 24개호로서
-외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
-창호 : 하이샷시 창호 임.

이용상태

- 일련번호(25),(26)
15층 공동주택 건물내 지1층 근린생활시설로서, 현재 근린생활시설 등으로 이용중임.

- 일련번호(27)-(30)
15층 공동주택 건물내 2층 오피스텔로서, 현재 주거용으로 이용중임.

- 일련번호(31)-(49)
15층 공동주택 건물내 3-6층 및 15층 아파트로서, 현재 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차장
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 6-8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 명칭은 "흥일홀딩스"이나 건물외벽에 "에버리치"로 표시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81902 (20)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 20-12, 흥일홀딩스 13층 1304호

건물명: 흥일홀딩스

용도: 아파트/오피스텔 (건축물대장상 공동주택)

토지면적: 8.18㎡ (약 2.47평)

건물면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

감정가: 243,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 특이사항

건물 외벽 명칭: "에버리치" (공부상 명칭은 "흥일홀딩스")

중복병합사건: 본 사건은 중복병합사건으로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(경전철)" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등의 지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 소멸되는 권리 사항이 있을 것으로 예상됩니다. 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 의정부중앙역 인근의 역세권 지역에 위치하며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 상권 잠재력

인근에 공동주택 및 일반주택이 다수 분포하고 있어 주거 배후 수요가 존재합니다. 다만, 오피스텔 또는 공동주택 등 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역으로, 상권의 특성 및 잠재력은 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 본건은 13층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 기계식 주차장 설비를 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

의정부중앙역 인근으로, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (세부 정보는 검색 결과에서 확인되었으나, 본건과의 직접적인 거리 및 접근성에 대한 정보는 제한적입니다.)

5.3. 주거 환경

주변에 공동주택이 많아 비교적 주거 환경이 안정적일 것으로 예상됩니다. 다만, 중랑천-백석천 중점경관관리구역에 포함되어 있어 일부 경관 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

중복병합사건으로 진행되므로, 관련 권리 관계 및 절차를 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 건물 관련

건물 외벽 명칭("에버리치")과 공부상 명칭("흥일홀딩스")이 달라 혼동의 여지가 있습니다. 또한, 공부상 아파트로 등재되어 있어 오피스텔 용도로 사용 중이거나 오피스텔로 인지하는 경우, 실제 이용과 공부상 현황 간의 차이가 있을 수 있습니다.

6.3. 입지 관련

토지이용계획상 일반상업지역이지만, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있으며, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

의정부시 자일동 인근에 소각장 및 예비군 훈련장 유치 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 의정부시 공공하수처리시설이 친환경 시설로 운영되고 있다는 점은 긍정적이나, 과거 서울시 기피시설 관련 경기도 지자체 간 갈등 사례가 있었던 점을 볼 때, 인근 지역의 혐오시설(폐기물 관련 시설 등) 유치 가능성 및 주민 민원 발생 여부에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부중앙역 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 건물 외벽과 공부상 명칭의 차이, 공부상 아파트임에도 오피스텔로 분류될 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항 및 중복병합사건이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임차인 인수 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 정확한 권리 분석을 위해 매각물건명세서를 필히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 의정부중앙역 역세권 입지: 경전철 이용이 편리하며, 향후 GTX-C 노선 개통 시 더욱 개선될 교통망을 기대할 수 있습니다.

* 주거 및 상업 혼재 지역: 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 인수 부담 없는 권리관계: 임차인 인수 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 의정부시 의정부동 지역의 아파트 및 오피스텔 매매가는 평당 약 1,500만 원 수준에서 형성되어 있습니다. 본건은 전용면적 55.58㎡(약 16.81평)임을 감안할 때, 현 시세 기준으로 유사 면적의 매물이 약 2억 5천만 원 이상에서 거래될 가능성이 있습니다.

감정가는 2억 4,300만 원으로, 이는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

중복병합사건임을 고려하여 경쟁 강도를 예측하기는 어려우나, 일반적인 경매 투자 전략을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 1억 9,440만 원 ~ 2억 1,870만 원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가는 해당 물건의 현장 상태, 주변 시세 변동, 경쟁 참여자 수 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 시세 변동 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.